普陀融创地块规划出炉 曾因高溢价被要求"合理调整预期"

凤凰网房产上海讯 曾因溢价率太高引起区政府关注的普陀融创&建发地块，于近日公示了规划方案。

规划显示，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块规划用地面积38247.4㎡，建筑面积112472.54㎡，容积率2.0，绿化率35%，建筑高度≤60米，建筑高度地上1-20层，地下1层。

详细的规划图显示，地块规划住宅有7栋16-20层高层住宅，人车分流，小区出入口在旬阳路上，小区内部规划有健身场和儿童游戏场。

根据地块出让公告，本地块内应设置建筑面积不少于4500㎡的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

所以从规划图上也可以看到，小区北侧规划了不少临街裙楼，预计未来会作为公共配套。

2021年2月20日，融创建发联合体以64.52亿、36%的溢价率艰难拿下普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块。之后普陀区政府因地块溢价过高约谈拿地企业融创，要求开发商“做好充分的思想准备，合理调整预期”。

约谈并非无所依据。融创拿地之前的2020年12月18日，大华在隔壁拿下的商住办地块楼板价仅4.74万元/㎡，比融创地块的8.43万元/㎡低了近一倍。即使扣除商业和办公部分，大华地块的住宅地价也远低于融创的纯宅地。

大华集团拍下的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，规划为高层公寓，规划套数下限370套，其中中小套型占比60%以上，100%全装修交付。另外办公和商业开发商需自持至少20年。

相比融创的高周转，国企出身的大华，明显是个“慢性子”。如今融创建发地块拿地1个多月规划已出炉，但拍地更早的大华地块还迟迟不见公示。

两个地块都在中内环间，总计规划住宅有1000套左右。其中融创建发地块被7号线地铁穿行而过，但离地铁口并不近，未来小区可能会有噪音影响；大华商住办地块位置好一些，不过因为是一个综合体项目，可能居住环境不够纯粹。

两个地块再右侧就是普陀比较有名的高端项目宝华城市之星，新房出售价格10万/㎡左右，目前已经全部卖完，进入交房阶段。过两年普陀又新增两个10万+楼盘，大家盲猜一下大华项目和融创建发项目的价格会在多少呢？