4月上海土拍市场：“零”宅地出让！“两集中”还在路上

来源：凤凰网房产上海站 文：孙思思

2月底，在自然资源部牵头下，全国22个城市住宅用地实施“集中挂牌、集中供地”双集中供地新政，近日，各城市房地产又迎来今年“一年三供”的第一波供地高潮。

什么是“两集中”?

第一个“集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

从各地对外公布和网传信息来看，主要集中在3月、6月、9月左右。

各大城市动作频频

据凤凰网房产上海站不完全统计，继2月青岛、郑州发布住宅用地集中供地政策后，截止4月2日，北京、广州、天津、苏州、成都等重点城市都已经陆续发布了相关政策文件，明确供地的具体安排。从近一周集中出台政策的广州、北京、苏州等城市情况来看：

》 3月30日，广州发布政策计划全市供应各类用地总量为2544公顷，涉及11个区。在总量中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%，商服用地562公顷，占计划总量的22%;工矿仓储用地620公顷，占计划总量的24%;其他用地728公顷，占计划总量的29%。

》 3月31日晚间，天津市集中挂牌58宗住宅用地，出让土地面积合计约375.5万平方米，总起始总价约502亿元。

》 同一日晚间（3月31日），北京集中供地政策正式落地，内容涉及首批30宗地块，挂牌总价超1035亿元。同时预告，7月、11月将再集中推出两批商品住宅用地。

》 4月1日，苏州市住宅用地计划出炉，共计615.2公顷，涉及6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。其中产权住宅用地460.8公顷，租赁住宅用地55.9公顷，其他住宅用地98.5公顷。

》 4月1日，成都对外发布的2021年供地计划表示，涉及14个区，计划供地4875公顷，其中成都住宅用地为1050公顷，占比22%。同时明确，住宅用地将实行集中供应。此外，商品住宅类用地面积1100公顷。其中，各区700公顷，其他区域400公顷。

截止4月2日发稿前，上海土拍市场仍无集中供地政策消息。

回顾3月，上海仅有1幅商业用地出让，位于普陀区。

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据凤凰网房产上海站了解，进入4月，上海将有3幅土地挂牌出让，皆为商办性质，分别位于浦东周浦、青浦固重、及杨浦新江湾。

目前，4月上海的土拍市场，没有宅地出让。 

【4月上海土拍日历】来源：上海土地交易市场微信公众号

来源：上海土地交易市场微信公众号

分析人士表示，预计上海第一批集中宅地出让，或要等到5月份。

22个双集中供地城市的细则仍时刻牵动房企神经，3月23日成都楼市调控新政就明确禁止踩中三道红线的房企参与拍地。

据CRIC数据显示，截止3月末，新增货值百强门槛为36.6亿，同比提升4%。15家房企新增土储货值超过300亿，其中保利、万科、碧桂园等龙头房企年内新增货值已超过700亿，龙头房企优势显著。

截止3月末，百强房企拿地金额TOP20城市中，有7个三四线城市上榜，全部为长三角和长三角的热点三四线城市。

自从22个重点城市土地供应“两集中”出台以来，对企业在重点城市的投资策略产生了重要的影响，收敛聚焦成为共识，投资重心也将发生变化，新一轮土地争夺战即将被打响。

据多位房企投拓人士表示，上海的首批集中供地数量会有相关的配套规则，以达到公平竞地，且稳定预期的目标。

在上海宅地供地断档的情况下，也有一些房企开始将投拓重心暂时转向周边非集中供地城市。3月张家港挂出的一宗商住用地吸引了500多家企业报名。

业内人士表示，如果第一批土地能在一二季度挂牌交易，开发商可在年内实现预售、回款，参与拍地的积极性会增加。