共建美好城市 融创上海将打造新一代2035未来之城

今年的春节档，融创打破次元壁，凭借《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》两部影片，成功出圈。据了解，融创文化成立于2018年末，是融创中国“地产+”战略中的关键落子。

伴随着中国经济的转型升级、社会人口结构的变化以及新消费主义浪潮来袭，未来房企的发展高度取决于其产业运营协同城市发展的综合能力。今天的融创中国，早已超越了一家房地产开发公司，其业务囊括物业服务、文化文旅、会议会展、医疗康养等领域。

2020年，融创曾提出将自身定位从“中国家庭美好生活整合服务商”升级为“美好城市共建者”，就是希望通过多元产业整合与运营，参与到城市成长的过程中，成为引领房地产行业从产品时代迈入“共营”时代的开创者。

2021年3月，在深刻洞悉年轻族群的内心世界与外在特征基础上，融创创见性地提出了“I AM I”生活新主张，“亲密、对话、陪伴、玩美、由我”五种新生活态度，并在城市、社区、家庭、生活4个维度上，致力于将这一主张落地形成功能丰富且可以不断迭代的产品解决方案，创造新文化、新场景、新体验。

在此基础上，日前，融创上海区域集团正式发布“i+美好生活体系”，而其浦东新项目或将成为该体系第一个真实可感的落地项目。

融创入沪已迈入第9年，深入布局浦东、黄浦、杨浦、静安、徐汇、大虹桥、虹口等上海城市核心区及新中心，如今已经拥有30余个项目。融创在上海为城市带来上海桃花源、滨江壹号院、外滩壹号院等“封面作品”，打造精彩天地等多元业态，每一步都与上海城市发展同轨并行。伴随着十四五规划的展开和2035卓越城市的创建，融创浦东新项目又会给上海带来怎样的惊喜呢？

壹

去年底是“十三五”收官之年，“十三五”时期是上海发展历史进程中具有里程碑意义的五年。其最显著的标志是，国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心，这四个中心基本建成。

去年上半年，《全球金融中心指数（GFIC）》国际排名全世界第四位，超过新加坡，去年下半年，第28期排名又超过了日本东京，成为全球第三位。今年3月，最新一期，上海在全球金融中心排名中蝉联全球第三，仅次于纽约和伦敦；金融科技水平升至全球第二，仅次于纽约，较前期排名上升1名。

上海在金融与科技领域的进步与发展，与浦东的陆家嘴和张江的贡献密不可分。在打造金融科技中心的路上，区域内也迫切需要与之相匹配的未来生活之城，来承载不断升级迭代的居住需求。这或许也正是融创选择在浦东打造新一代2035未来之城的初衷所在。

据介绍，i+美好生活体系将围绕城市、社区、家庭、生活4大模块，以人本化、活力化、共享化为价值导向，构建i城市-4大城市营造策略、i社区-6大社区欢乐场景、i家庭-9大家庭功能模块、i生活-3大社交生活圈，打造代表21世纪先进文明水平的全新生活模式。

贰

6个公园、5个学校，超百万方复合型业态开发……从融创未来金融城的规划来看，融创上海正在唐镇布一局大棋。

但从社区开发到城市共建，难度呈几何倍数的增长。要做优秀的城市共建者，不仅要求开发商有着强大的综合开发运营能力和雄厚的资金实力，还要求开发商有着前瞻性的眼光、独特的创新力和强烈的社会责任感。

对此，融创的解题思路是，规划先行、资本驱动、配套先动，通过大规模，片区化的整体开发，融入城市肌理，构建城市底盘接口，与城市共建、共享丰富公建配套设施，进而并联学校、医疗、养老、公交、菜场等城市土地功能，激活城市区域板块生活场景，最终实现整个片区的产业升级、城市升级。可以说，融创不是站在简单的项目维度，而是站在造城的维度在做“城的规划”。

例如，融创未来金融城将沿玉盘南路（区域生活配套主轴）的城市空间进行了一体化设计，充分考虑空间收放和功能串联，届时，沿街商业、大会所以及商业综合体共同将构成多级商业体系，为城市提供多元业态。

智慧科技是城市生活的未来发展方向。融创未来金融城将践行“新型智慧城市”国家战略，集成应用物联网、云计算、大数据、人工智能等前沿科技，布局5G智慧基础设施，5G信号覆盖社区；从智慧交通出行到智能停车、智能充电设施、智慧门禁等，提供高效智能安全的“社区云”平台。

产业方面，融创未来金融城将搭建创业空间，商办及共享办公等随着社区而生的“微产业”，用产业力构筑城市生命力，实现城市内在动能循环。

融创未来金融城航拍图

不仅如此，融创还承担了很多市政公建配套的规划施工工作。融创未来金融城构建了：轨道交通——公交枢纽——公交始末站多层级公共交通体系，形成了公共交通出行的基本架构；

同时，结合各地块出入口，社区对共享单车租赁点进行系统规划，在道路设计时预留了场地；沿河流绿地设置的5公里滨水步道构建了城市慢行系统，丰富的滨水景观资源，将公园、绿地组织在一起；以及多处城市公园、社区公园、林荫绿轴、口袋公园，组成多级公园系统，创造住在公园里的体验。

镇南社区12C-01地块幼儿园已正式开工，图为效果图

“近年来，越来越多的政府主管部门把注意力放在了土地税收而非一锤子买卖的土地出让金，这对于地产商的资金实力、运营能力和资源整合能力都提出了巨大的考验。”风财讯智库首席分析师蔡艳萍指出，“当然，规划和配套先行的好处也显而易见。所谓筑巢引凤，交通格局的重塑、产业的导入、教育资源的注入可以迅速提高整个区域的活力，更高效的完成人口导入。与此同时，新城配套建设的住宅项目销售也有了完善的城市配套做支撑，进而形成良性循环。”

的确，对于项目所在的城市来说，通过运营能促进城市的价值成长与能级的跃迁；对于共建者来说，通过城市运营能带来整体资产性价值的持续提升；而对于融创来说，城市共建这项业务本身也能提供更多潜在的收益，甚至成为融创的第二增长点。

叁

3月5日，李克强总理作政府工作报告，明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略。同样，满足业主日益高层次的需求是融创需要研究的课题。

根据尼尔森数据报告，中国90后与00后人口达到3.2亿，占比全国总人口约23%。而“双十一”等各种消费大数据亦显示，这些年轻的消费人口正在成为市场的绝对主力。

在“融创I AM I生活新主张”对年轻族群的解构与描述中，他们是“不被定义的一代”，不受经验束缚，不被人设定义，不盲目趋同，也不刻意标新立异；他们追求个性，却又包容多元；他们自由开放，却又爱 “宅”；他们表面“佛系”，却又比任何人都关心世界的未来。

在这样的方针指引下，融创未来金融城将同步国际先进理念，将社交功能嵌入日常场景，构建更为多元、轻松、共享的社交形式。引力中心联动社区会客厅、林下聚场、中央草坪等景观空间，营造专属社交精神栖息地；建筑架空层打破建筑与景观、私属与开放的边界，化身为社区“第二客厅”；此外，还有共享厨房、集合零接触收发、共享租赁等新型功能的社区驿站。

概念图

与此同时，丰富多彩的社群文化将成为为社区业主沟通共享的纽带，融创将传统架空层/会所/物业改造为新生代专属的i社交场，通过趣玩吧，培育可持续生长的共建社群。2020年，融创上海区域已拥有长期运营社群超100个，全年组织活动约400场。

而进入“全民健身”时代后，老小区缺乏相应的配套设施成为不少业主的痛点。从该项目13C地块的规划设计来看，仅泛运动的空间场景就有7处之多，专门针对儿童锻炼的有3处。

概念图

结语：

过往十年，融创中国无疑收获了巨大的成功：融创合同销售金额从192.1亿元上升至5752.6亿元；营业收入从106.04亿元增长至2305.87亿元。从“非主流”房企跃升到行业头部，融创的高速成长被认为是踏准了行业周期的结果，也正是对于行业周期性变化的敏锐判断，又使得融创果断迈出转型“美好城市共建者”的坚实一步。 在我国推进“十四五”规划，上海创建2035卓越全球城市之际，融创未来金融城，不仅是融创上海从建造社区到建造城市的首次实践，更将成为融创开启未来、共建卓越的密匙。