【一周楼市】调控窗口期，上周成交创新高！

 

春节假期将至，本周上海楼市逐渐熄火，上周仅有2个项目开盘，销售可圈可点。整体认筹和开盘节奏预计将在年后恢复启动。

成交方面，上周楼市急剧放量，在上海多个调控政策出台的背景下，这个显得尤为出挑，估计和赶着网签有关，一批前期开盘的热点项目上周成交大批房源。

 

政策窗口期，周成交再创新高！

 

上周（1.25-1.31）全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）643899㎡；成交均价69427元/㎡；成交5374套。64万方的成交量，环比增加147.5%，这是上海楼市近几年来，周度成交量的新纪录。

图源中原地产

网签滞后的原因，上周市区改善项目的成交量大幅回升。除了大华锦绣四季，其余都是均价6万+的改善型项目，大多以外环内新盘为主。古北中央公园上周去化153套，2.18万方登上榜首。浦开仁恒金桥世纪和上港星江湾都以极微弱劣势屈居其后。

市场供应充足，加之春节假期将来临，很多人赶在这个节点前买房。但还有一个重要因素，众所周知，1月上海连续出台多个楼市调控，部分项目也是赶在调控出炉前，抓紧网签，避免被列入调控范围。

区域方面，浦东成交量终于坐上了头把交易。总体来看，各区的成交量也是呈现井喷式的增长。上周仅3区成交面积超3万方，本周多达12个区实现这一指标。浦东交易量88866平方米，闵行也站上8万方大关。嘉定区从上周榜首位置跌至第三，但成交量还是较上周增长了近5千平方米。

 

上周2项目开盘，上月诞生4个千人摇！

 

上周仅有2个项目开盘，位于青浦新城的中环境秋月推出321套房源，认筹555人，认筹率173%。项目为洋房及叠墅产品，毛坯交付，去化表现超出预期。而嘉定北的老盘新推项目：日月光伯爵天地也表现良好，上周推盘300套，认筹270组，认筹率达到90%。

一月份共有28个项目开盘，其中公开摇号有22个楼盘。认筹率最高的是招商虹桥公馆，认筹率821%，第二名同样是招商的新盘：9号公馆，认筹率495%。而融创青云壹号则位列第三。1月共有4个千人摇项目，除了上述3个盘，还有金地虹悦湾也加入千人摇行列，认筹1179人，认筹率为368%。

一月开盘摇号情况 图源网络

 

节后市区看点多，热点盘待上马！

 

01

仁恒海上源

 

内环内稀缺大盘，今年北外滩的重头戏之一的仁恒·海上源将在年后（3月）开放临时接待展厅，预计6-7月入市，首推305套约75-260㎡2-5房，。

仁恒·海上源距离上海北外滩不过4公里的路程，在内环内新盘稀缺的情况下，这也算是一个超级大盘，而且地理位置堪称黄金！是商务区人口外溢的首选之地。

仁恒·海上源规划建设16栋19-20F的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴，社区景观值得期待。

仁恒·海上源适合想要入主内环内的刚需、刚改上车，也有尺度阔绰的叠加和大户型。选择丰富，涵盖多种置业需求，目前户型图已经曝光。

建筑面积约73㎡2房2厅1卫：

建筑面积约88㎡3房2厅2卫：

叠加 建筑面积约91-96㎡2房2厅2卫：

叠加 建筑面积约122-133㎡3房2厅3卫：

平层 建筑面积约116㎡3房2厅2卫：

建筑面积约128㎡2+1房2厅2卫：

建筑面积约168㎡3+1房2厅2卫：

建筑面积约260㎡4+1房2厅4卫  ：

02

信达泰禾上海院子

 

杨浦新江湾城的上海院子又来了！这次待推的是88套独院别墅。标蓝的是上一期开盘售罄的楼栋；标红的1、6、7、8、14号楼，是二期即将推出别墅房源）。

 

本次推出约185-215㎡合院，项目上周取证，预计会是春节后首个认筹项目。

样板间照片如下：

返回上海365淘房>>