建发云锦湾涉嫌虚假宣传！卖房套路真多！

最近有位买房人向笔者愤懑地诉苦，说碰到虚假广告能不能投诉。

原来她看到建发云锦湾的广告宣传，就以为这个项目象其宣传的那样，但实际去看了后发现根本不是那回事，“哪是什么上海" target="_blank">静安北，顾村北还差不多，还有压根也不是地铁旁，地铁站走到项目所在地都要十几分钟。”

为此，笔者特意去实探了一番，发现不仅其广告宣传夸张，案场的销售套路更深。

号称静安北，静安驾车过去要近40分钟！

为了体验建发云锦湾所说的静安北概念，笔者从共康路出发，这里属于宝山和静安的交界，已经称得上静安北，但开车过去还是花了近40分钟时间，这还是在不堵车的情况下。

笔者又测试了一下，如果是从顾村出发，只需要不到20分钟，这个开车路程已经相当近了，也就是说建发云锦湾实际上距离顾村更近。

 

那为什么建发云锦湾不说自己是顾村北非要称静安北呢？原因很简单，常用的宣传套路，想蹭静安热度，毕竟静安是上海市中心，城央所在地，能让买房人觉得项目所在的罗店距离市中心近，问题是买房人亲自过去一次，就原形毕露了。

项目宣传的地铁旁，笔者到项目后也特意查看了一下，站在项目那边已经能看到美兰湖地铁站，那距离应该不远，但实际看下来，如果是步行过去也要近20分钟。

事实上，“静安北”这个概念在建发项目上已经不是第一次使用，建发央玺之前已经使用过，静安北的区位比附用在央玺上是比较贴切的，其距离静安北车程确实比较近。

 

严重的高低配，刚需业主不是业主吗？

在建发云锦湾的售楼处现场，中式风格的打造、实景园林的展现确实让人耳目一新、心旷神怡，销售的讲解声也非常悦耳，一时间笔者对项目的好感度倍增。可随着介绍的深入，笔者发现这里的套路太深了。

在介绍项目沙盘时，销售表示她们项目的密度不高，主打高层和叠墅，在园林景观上更有特色，打造了“一轴、两院、五园、四巷”的空间布局，移步易景。

从沙盘上看，建发云锦湾确实美轮美奂，但要知道这个地块当初的容积率是2.0，一般情况下容积率1.6以下的才会采用多层+叠加的配置，2.0容积率的项目大多采用纯小高层或高层设计，这样资源才能均衡分配。

建发云锦湾竟做出了“开创性”的举措，在2.0的地块上，设计出了高层+叠加的产品，而且还有一道预留的消防通道将高层和叠加隔开，泾渭分明。

红色标记处为消防通道预留，一个地块被人为分成两个区域，加上叠墅是独立管理，实际被分成相对独立的三个区域。

据销售介绍，高层业主可以通过刷卡进入其他组团，但从设计层面其实已经将原本正常的资源非正常化了，高层业主能便捷享受的就仅是自己楼栋下面的设施和配套。

对高层业主而言，还有更严重的，小区的不利因素基本都在高层区域。

小区不是纯人车人流，地面车位都放在北侧，高层所在的位置。

西侧的高层区域，两两楼栋之间放置的是配电房。

此外，在高层户型的分布上，98㎡的偏刚改户型，竟然全是中间户，都是带连廊的户型，私密性备受影响。

 

建发出品必属精品，套路一个接一个！

在项目现场，销售人员的销售套数非常多，比如会通过中集美兰城去年的热卖，来暗示自己项目也会非常火爆，会通过今年无房优先买房政策，来加剧买房人的焦虑，会通过中式园林景观的打造，来说明项目品质不错，更会传达建发开发的产品属于精品，比一般开发商要好。这些对买房人确实是非常诱人的销售说辞，但了解行业信息的笔者却不竟然。

中集美兰城去年虽然大卖，但三次推盘均未光盘，都属于续销期持续走量，而且人家项目才真的是地铁旁，距离地铁就200米左右，加上性价比高，精装带地暖。

至于建发出品必属精品，这要看实际交付水准了。以建发央玺为例，号称北上海豪宅标杆，但从交付来看，属于面上好看，但不能细看，小问题多多，离精品还是远了点。

 

 

?上图为建发央玺一户交付时验出的问题。

买房人掏空六个口袋买套房不容易，既然建发已经用新中式打响品牌知名度，还是希望能爱惜羽毛，真的做出好产品，让购房者为之称赞。

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