备案名曝光！户型图流出！唐镇华侨城项目热度启动！

365淘房 2021-03-19 18:06 阅读 3000+

浦东唐镇板块「华侨城地块项目」有望于下半年入市，户型图首度曝光。此外，该项目的备案名已通过相关部门的审批，取名“侨盈欣苑”。

项目户型图首曝，内部规划细节出炉！

去年7月21日，经过230多轮竞拍，最终上海华侨城投资发展有限公司（华侨城）以总价50.01亿元竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，溢价率19.07%，折合楼板价44239元/㎡。

地块面积56522.9㎡，建筑面积113045.8㎡，容积率2，地块东至诚礼路/东方幼儿园诚礼部，南至姚泾港/大名城紫金九号二期，西至中心河/顾唐路，北至德淳路/大名城紫金九号一期。

网曝项目户型图一览：

目前公开的4个户型，A户型为约94㎡的三房两厅两卫。B户型为118㎡的三房两厅两卫。C户型也是三房两厅两卫，只是面积更宽敞。D户型为152㎡四房两厅两卫。三房全都做到了三开间朝南，而四房做到了四开间朝南，非常难得。

根据设计方案，唐镇·华侨城项目由商品房区（黄色位置）、租赁房区（浅蓝色位置）和公共配套区（红色位置）组成。

其中，最为关心的商品房区域如下图所示：

商品房区外围有一圈围墙（标识为红色线条），成封闭式管理；由８栋16层住宅，１栋15层住宅，５栋14层住宅，共计14栋组成；从平面设计图可以看出，基本上为一梯两户的设计，即整个项目预计将提供约788套商品房住宅。每个单元都从北侧进入，会有一个入户大堂设计；从结构上推测，户型分布大致如下图所示（以实际为准）：

A户型，紫色，约94㎡；

B户型，橙色，约118㎡；

C户型，绿色，约133㎡；

D户型，蓝色，约152㎡

此外，从设计方案图中还可以看出其他信息，包括：小区出入口（黄色标识）共有３个，主出入口和车行出入口位于德淳路上，还有一个位于诚礼路上；每个出入口都配置有地下车库出入口，其中车行出入口位于小区围墙外侧。

公共通道（蓝色标识），位于小区的东侧，租赁房区与商品房区之间，可以连通德淳路和姚泾港绿化带；这条公共通道位于围墙内侧，至于是否对外开放目前尚且未知。

社区还规划了地面停车位(紫色标识)，可能是为了弥补地下车库空间不足（地下建筑面积仅4.1万㎡）导致的停车位不够，无论是商品房区还是租赁房区，地面上都布置了若干个停车位（包括机动车和非机动车）

项目工地实景

品牌开发商聚集，规划奔向国际社区！

这块区域内，还是聚集了不少品牌开发商，五年前，大名城联合体斥资50.76亿元,分别以29697元/㎡和27909元/㎡的楼板价,拿下唐镇两幅地块,溢价率分别为67.6%和69.2%，这也是当时上海外环外宅地成交单价的最高纪录。也造就了后来的大名城紫金九号。

七年前，浦发集团以37.75亿，溢价率超过65%拿下1幅宅地，也就是今天的浦发·檀府。再之前，仁恒、绿城等分别在此落子，目前仁恒东郊花园、绿城臻园、绿城玉兰花园的二手房单价，普遍9-10万/㎡，比唐镇二手房均价要高出近2-3万元/㎡。

图片来源于贝壳找房

另外，唐镇板块内，还有一副巨无霸地块待开发，那就是融创、浦发综合开发的浦东心区唐镇镇南社区单元东区即为我们所说的唐镇超大综合体地块。

唐镇超大综合体地块规划图，整个地块总用地88.03公顷，城市建设用地为79.95万㎡，其中包含居住用地53.04万㎡，地块规划建筑总量为87.61万㎡，其中住宅建筑量为78.44万㎡，社区级公共设施建筑量为1.41万㎡，基础教育设施建筑量为6.72万㎡，商办建筑量为1.05万㎡。规划总户数约7004户，规划人口约1.96万人。从上面的规划图中可见，彩色标注部分的住宅及商住地块由浦发持有；而白色部分的住宅及商住地块由融创持有。

唐镇的炙手可热也绝非空穴来潮，根据上海2035规划，花木-龙阳路片区将会打造成浦东的主城区，计划打造上海“第二个徐家汇”，商业辐射范围非常大。（从规划图上可以看到，唐镇周边被花木、金桥、张江和川沙四大副中心包围，且地距离张江高科技园区很近），结合区域自身优势，唐镇的发展定位朝向绿色宜居方向发展，和花木世纪公园片区相似，非常适合居住。

其实该地块被多家房企看中，更离不开对唐镇本身板块的看好。西面是张江高科技园区，南面是迪斯尼核心区，北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地，东面为金桥出口加工区，高端产业围绕，吸引了越来越多的精英人士。

唐镇的规划从一开始就思路清晰地定位为“第四代国际社区”，区别于碧云、联洋等国际社区，唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入，而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。

周边引入了不错的教育资源，南面是上海福山唐城外国语小学（培德校区），向东是东方幼儿园（诚礼部），西侧是上海民办启能东方外国语学校，这些学校在上海都是口碑高，教学质量优质的学校。此外，福外小学旁还规划建设公办中学。

福山唐城外国语小学实景图

自驾可以通过龙东大道与高科东路，约5分钟可上外环，10分钟可上中环与内环，20分钟左右可到达南浦大桥与卢浦大桥，连接浦西黄埔与徐汇等区域。公共交通，地块附近可乘坐48路10分钟内到达2号线唐镇地铁站，乘坐2号线地铁可与各大线路无缝换乘。虽然唐镇位于浦东的外环，但是2号线只要4站可以到达龙阳路商圈（内环内）。到达陆家嘴仅仅9站，约30分钟。