2021年，多少积分可以摇虹桥

积分摇号新规出台以后，很多人变得不会买房了

不知道各位有没有发现，这一轮上海和深圳的严控，制定政策的方向上是完全不一样的，因城施策这件事已经不仅仅是关于楼市调控了，越来越多的的城市在城市面的相关政策制度上拥有自己的独立决策

就拿上海来说，虽然年过完了，但备受瞩目的大虹桥，在楼市里始终都是一个不会被忽略的热点板块

在聊多少积分可以买虹桥之前，我们不妨先来看看最近大虹桥又出了哪些大新闻：

2月18日，上海黄金线轨道2号线西延伸段总承包项目招标活动终于正式启动。

来源：上海市建设项目环评信息公开

2号线延伸段，被人津津乐道了这么多年，终于又开始有动静了。

从公示上看，工程位于青浦区徐泾镇，由蟠祥路站（暂名）至徐泾东，线路起始于徐民东路、蟠祥路交叉路西侧，全长1.7km。

新增的蟠祥路站成为了人们关注的焦点，这个与周边现有的3个地铁站距离都不足2公里的新站点，可以说能辐射到的区域，其实现在的轨交已经比较便利了。

那么问题来了，上海的轨交2号线究竟为什么要向西延伸延伸再延伸呢？

我们实地去看了一下，最大的感受就是这里真的很需要新增一个地铁站点。

青浦区属于大虹桥的区域已经开通运营的轨交有2号线和17号线，均可直达虹桥商务区。

这是2019-2021年这三年的时间里徐泾东站到蟠祥路站（暂名）之间拔地而起的一些办公楼和商业体，实地看的感觉，真的很不一样：

徐泾东地铁站附近在建商业

徐泾东站-蟠祥路站 中间已建成商业

蟠祥路站附近办公楼

奥特莱斯已入驻

阿迪达斯率先入驻并开始导入人流

据不完全统计，这里已经有首位、宝龙、中建东孚生活区、银科金融中心等至少15座商业体完成入驻。

我记得2018年第一次去徐泾东，出了地铁站是一片杂草，荒草中间开辟了一个公交车站，周围一片荒凉。

而现在，这里已经宛若一个全新的城市CBD了，未来将承接更多的人流，这也正是这里需要一个新站点的原因。

很多人不知道的是，徐泾板块之所以可以短时间建成大规模商业片区，一是得益于有大片储备用地，建造便利；

二是徐泾的位置优势，这是一个从基本面会发生巨变的板块。

徐泾板块属于大虹桥，新增站点则位于虹桥主城区。

虹桥商务区通过几年的沉淀，已经吸引了一大波500强企业，未来还会继续引入总部经济，把核心区的年产值带到每平方公里100-150亿元。

三年之内，预计将吸引3000家企业入驻，约10万白领在此办公，虹桥商务区逐渐成熟带动整个片区的经济活力。

而国家会展中心自建成以来，每年都都会迎来来自全国各地络绎不绝的展商，在此交流、学习、交易；

从2018年起，每年11月，中国进口博览会也会在这里召开，极大地带动了周边商务、酒店、办公及住宅产业的发展，国家会展中心及周边因此也将成为上海面向国内外的一张新名片。

徐泾的发展正是得益于大虹桥+国家会展中心+长三角三个超大红利加持，而且这些红利不是规划，是真正地正在推进、落实和完善。

2号线的再次延伸和徐泾的商业片区迅速落地都只是大虹桥发展一日千里的一个缩影。

大虹桥吸引来的源源不断的高薪购买力，无疑也将是发展的最大保障之一。

正是因为这些得天独厚的条件，徐泾板块在去年上海新房摇号总组数排名中以7088组夺得桂冠，不仅徐泾，去年整个虹桥都可以说是风头无二。

大虹桥（包括主城区和拓展区），全年共开盘11次，共8个项目入市，平均认筹率389%, 单个项目最高认筹率接近900%。

那么问题来了：同样是在虹桥，哪里的房子最好卖？

单从认筹率上看，大虹桥主城区的房子最好卖。

主城区平均认筹率达369%，大虹桥最高认筹率也诞生于此。

顺延第二热点区域是拓展区长宁新泾：

一方面这里是大虹桥距离市区最近的板块；

另一方面长宁发展起步早，配套成熟，新房供应一直稀缺，所以一旦有新项目入市，即便没大虹桥概念加持，去化也不成问题。

热度与新泾并驾齐驱的是青浦徐泾。

我们上文也说到，这片天选之地开盘即清盘，尤其是地铁房，更是热中之热，地铁房中越靠近市区热度越高，所以靠近2号线徐泾东的中核锦悦府去年认筹率最高。

大虹桥热度最低的区域是江桥，与其他拓展区相比，北江桥在轨道交通和城市界面上都略弱，商业配套目前也是不如成熟的南江桥，所以价格和热度上都略逊一筹。

但是在虹桥商务区主城区房价已经在追7万，西虹桥拓展区的徐泾项目也已站稳了6万，而北虹桥+江桥，目前房价还停留在5万+，显然会成为大虹桥的价格洼地。

由于今年认筹不仅要看购房资格，还要拼积分获取认筹资格，所以买房都将更加理性，但是另一方面对于无房家庭而言，今年虹桥就是市场对你最大的优待。

那么虹桥今年有哪些新房，机会究竟分布在哪里呢？

据官方统计，今年大虹桥至少供应5500套以上新房，整体供应量还是很充裕。

从区域看，目前已知的，主城区今年有三个项目即将入市：蟠龙天地、虹桥悦澜、金地虹悦湾。

其中蟠龙天地、金地虹悦湾是加推，虹桥悦澜是一个全新的项目。

同在主城区，位置还是有细微差异。

蟠龙天地和虹桥悦澜更靠近虹桥商务区，周边有17号线和2号线，公共交通出行更便捷。

尤其虹桥悦澜，距离2号线徐泾东站约1.6公里，17号线诸光路站约1.7公里，距离蟠龙路站约700米，距离2号线延伸段蟠祥路站约500米。

这个项目预计会是今年虹桥最值得角逐的新房，相应对积分要求也会比较高。

金地虹悦湾更靠近虹桥交通枢纽，但是附近步行范围内并没有轨交站点，这里不像蟠龙天地一样有着17号线的加持，而且以叠墅和洋房为主，这样来看该盘优势并不太明显。

西拓展区今年有5个项目即将入市，万科天空之城、徐泾远洋项目、俊灿星城、、招商虹桥公馆、安澜西郊·宽境。

西拓展区整体的产品以稀缺的刚需小户型产品为主。

招商虹桥公馆设计84平2房、92-106平3房，其中2房户型在徐泾区域内暂时没有，属于稀缺状态，而92-106平3房的面积段控制也相对合理。

与招商虹桥公馆一路之隔的徐泾远洋项目更是把小户型控制到极致，据传最小户型面积仅65㎡，也许就是虹桥今年最低门槛了。

虹桥另一个项目俊灿星城也在17号线徐盈路站，距离地铁站约2公里，最小户型是70㎡2房，适合一家三口的小家庭。

这个项目距离地铁站更远，面积段也与远洋地块接近，但是同年成交，楼板价比远洋地块每平米低了1万，未来总价差个几十万一定有的。

但是如果预算有限，俊灿星城也不失为一个好选择。

除了刚需，西拓展区也有两个改善盘。

万科天空之城是万科打造的集商住办一体的TOD4.0全新升级产品，天空之城自带10万平的shopping mall。

万科的产品已经是有口皆碑，今年也会再次加推110-160㎡3-4房，属于区域内的改善项目。

安澜西郊·宽境是大虹桥现在少有的墅区大平层，69套276-298㎡，全精装产品，在区域内无竞品，但也是目前虹桥门槛最高的项目。

北拓展区今年有两个项目将问市，除了去年的红盘保利云上|澄光·澄光二期会加推，也有一个全新项目——南山·虹桥领峯。

保利云上|澄光距离在建的轨交14号线只有约500米左右，该盘设计了85平2+1房，实用性非常高，预计入市后会成为抢手产品；

此外约95-99平3房、约125平3+1房的面积段和功能性也都控制的非常合理，同样具备了性价比优势。

南山虹桥领峯规划10栋17-18层高层住宅，主力户型是95-99平3房和125平4房。

去年保利云上开盘价格5.64万/㎡，而南山虹桥领峯楼板价都比保利云上高，未来可能会打破江桥房价天花板。

最后我们把今年大虹桥待售的项目汇总下，方便大家参考：

整体看虹桥今年的供应量比较充足，产品也很丰富，尤其刚需客户，很容易找到优质产品。

且今年供应的虹桥悦澜、徐泾远洋项目都有小户型，未来总价400万左右即可买入虹桥，这非常难得，也会非常抢手。

现在上海无论是信贷方面要求，还是住房积分制度，都是重点支持无房家庭购买首套中小户型自住房，兼顾合理的改善型购房需求。

最后也是诸位最关心的问题：

多少分可以摇虹桥？

由于入围分数线是按照房源数量130%的认筹上限确定的，因此积分制不存在所谓的“及格线”，凡是大于等于入围线的所购对象均可参与摇号，所以市面上的那些危言耸听的文章，看看就好。

但是从去年大虹桥的热度来看，如果你的分数在55分以下，大虹桥的楼盘你可能很难抢到心仪的楼盘；

如果你的分数是55-65分，有比较大的机会可以锁定大虹桥绝大多数的新房，但是也别得意，可能跟你抢房的人也不少；

当然，如果你有65分+，甚至到满分81.7分，那你就是人生赢家，只需要看选什么楼盘就好了。