太惨！两年多去化刚过2成，这个楼盘为什么卖不动

2020年下半年，上海涌现了一大波热销楼盘，买房人的购房需求十分高涨。

但细心的你或也能发现，在热销盘的背后，还有更多项目不被市场认可和接受，售卖情况并不乐观。

如果再把时间线往前推移，其实上海还有卖了两三年都没有卖掉的楼盘，与经常出现的日光盘形成鲜明对比。

无奈期房变现房，市场火热它冷清，市场转冷它更冷清。

壹

2018年12月30日，奉贤柘林板块的绿地铂晶舍推出349套房源，其中住宅294套，建面约89-96㎡，备案价约26159-31993元/㎡；联排别墅55套，建面约118-126㎡，备案价约45152-47722元/㎡。

上海网上房地产显示，自项目18年首开至今已有两年多时间，项目仅售出房源71套，去化刚过2成，平均每个月卖出3套。

值得一提的是，绿地铂晶舍并非项目一开始的案名，最初项目命名为凤鸣美谷。

2016年12月21日，绿地以9.05亿元拿下奉贤区柘林镇04-01区域地块，楼面价9078.61元/㎡，溢价率31.57%。

2017年9月，绿地引进碧桂园、中南两家房企，共同开发该项目，项目命名为凤鸣美谷，和碧桂园旗下项目凤鸣海尚案名一脉相承。

虽然顶着三家实力房企共同开发的光环，然而，项目首开成绩并不理想，2019年1月份仅签约13套。为了促销，项目还曾推出过特价房活动，声称首付仅需要88万起，但就现在来看，效果甚微。

直到2019年11月，项目案名由凤鸣美谷变更为绿地铂晶舍。

贰

虽然项目一河之隔便是柘林镇政府，但是目前周边多为农田、农房和工厂区，配套比较匮乏，生活不便。

商业方面，除了项目自带的2万方的商业之外，项目周边并无任何商业配套，项目距南桥百联、苏宁生活广场、南桥国际商业广场等商业中心直线距离约5.5公里，公交去往的话需要1小时左右。

医疗方面，目前柘林镇上并无大的医疗配套，距项目最近的医院为奉贤区中医医院，直线距离约4.4公里；与奉贤区中心医院直线距离约6.7公里。

交通方面，项目1公里范围内有石南专线、奉贤17路、奉贤19路等，可去往南桥等地，不过公交发车时间间隔较长，约为20分钟，等待时间偏久，且该区域近几年并无轨交规划，因此借助公共交通出行较为不便，时间成本较高。 教育配套方面，项目与蒲公英小学、新寺学校直线距离约1公里，虽项目周边无高等学府，但业主孩子基本的入学需求还是可以满足。

叁

绿地铂晶舍总建面积约10万㎡，整个项目由4栋高层住宅，18栋联排别墅，2栋高层办公楼，1栋配套综合楼组成，整体人车分流。

绿地铂晶舍以“家”为半径，打造了一个完美的“墅区步行生活圈”。社区自建约2万方邻里商业，融商业广场、商务办公、品质酒店于一体，不出家门“吃喝玩乐购”一站式。

整体来讲，虽然绿地铂晶舍虽注重产品品质，但对于将在奉贤置业的购房者而言，规划利好政策频出的南桥仍为置业首选区域，除目前南桥商业圈已成型外，BRT和5号线的南延工程都已通车，而柘林镇距离南桥百联直线距离约为5公里，距离偏远，并不在第一考虑范围内。

更何况，项目的2.6万/平方米的售价并不低，高出了很多买房人的预期。据悉，目前柘林镇在售的新房除了绿地铂晶舍外，还有佳源梦想广场，项目目前在售公寓均价仅2.2万/㎡。以至于绿地铂晶舍发力不足，去化情况并不理想。