新政发布叠加春节假期双重影响，周度成交锐减 | 上海楼市周度排行 Vol. 095

2021开年的上海楼市，新政频发。2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”，新房摇号新规正式落地实施 。由此，楼市迎来重大变革。在1月众多新盘入市引起楼市热闹景象之后，2月开局至今，上海楼市暂无供应，新政发布在一定程度上也影响了部分楼盘的开盘计划，目前，仅3盘作为“沪十条”实施后的首批新开楼盘开启认筹，这3个楼盘，或将成为后期入市新盘的效仿对象，引发业内关注。 除此之外，我们看到在供应短缺的背景之下，再叠加春节假期的影响，上周上海楼市成交数字也呈现一定下滑。对比近几年同期上海商品住宅周度成交金额我们发现，除2020年初受疫情影响供求齐跌之外，以往历年同期成交都处于相对高位。上周上海商品住宅成交金额仅约21.46亿元，成交面积约3.75万方，与2019年同期相比下跌过半。
如今，新政实施时间尚短，众多购房者及项目开发商仍处于熟悉及观望阶段。这些政策对于楼市究竟影响几何，克而瑞上海也将于后期持续关注，进而带来更多房产资讯。

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2021.02.08-2021.02.14。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。