全深圳执行！离婚分割房产给无资格一方，3年内不得在深购房

深圳楼市调控的补丁，虽迟但到。

昨天，一则关于离婚与购房资格的消息在网上流传。该则消息称：

夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

2月19日，已有多方媒体向不动产登记中心咨询该消息是否属实，工作人员表示：上述消息属实。

“2月10日我们就收到通知了，不止是南山，全深圳都按照这个执行。”

“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”，是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月20日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”

虽然昨天消息才传出来，但住建局还是赶在牛年春节前打完补丁。2月10日，深圳市不动产登记中心已经收到相关通知——

夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。

“家庭购房只能登记在有资格的成员名下”的规定出台后，就有网友表示，可以通过婚后赠予、离婚析产等手段过户给无购房资格一方。

科普一下

离婚析产是指，夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。

离婚析产基本没什么成本。所以，新规发布后，很多人还不当一回事。

但按照最新的补丁政策，如果通过离婚析产的方式，把房子分割给无购房资格一方，则有购房资格一方3年内也不能再买房。

换句话说，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这个漏洞已经被堵上了。

事实上，通过结婚离婚获得某种资格的操作，并不少见，官方也在严打。

2020年10月，北京市公安局通报称，有124人以结婚为手段骗取、买卖北京市小客车指标的违法犯罪行为，因涉嫌买卖国家机关公文罪已被公安机关依法刑事拘留。最夸张的一名涉案人员，2018年以来结离婚28次，变更过户车辆23辆。

显而易见的是，深圳官方对于楼市的投机倒把行为，绝对是零容忍。