上周上海新房量价齐跌 均价为54589元/平

上周楼市成交快速回落，据上海中原地产数据显示，上周（2.1－2.7）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比减少52.9%；基于上周成交以首次改善产品为主，因此成交均价同样出现回落，为54589元/平方米，环比下跌21.4%。尽管下跌幅度比较大，但是均价还是在正常通道内运行。

从区域表现来看，上周有10个区成交量超过1万平方米，和前期相比这一数字出现大幅回落。同时，绝大部分区交易量不超过2万平方米。全市成交量靠青浦、松江、嘉定、奉贤传统交易大户在支撑，这些区的成交量分别是4.6万平方米，4.5万平方米，4.4万平方米和4.4万平方米，这4个区的成交量占全市59.4%。

其他区成交有不同程度下滑，比如改善为代表的浦东和闵行，成交都在1.6万平方米左右，排名也从前期的第一第二下跌到第五和第六。此外，以往成交表现较好的原南汇区，上周成交量缩至1万平方米以内。

从成交产品来看，市场有理性回归，成交结构以首次改善和刚需为主。成交前十榜单中显示，绝大部分是“3字头”“4字头”的刚改类产品。难得一见的是，成交前三中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，为临港奉贤园区的电建地产·泷悦蓝湾，项目上周迎来集中签约，签约142套。

榜单中价格最贵的项目是松江新城板块的合景天悦苑，签约价格为5.7万元/平方米。成交排名第一的项目是青浦朱家角板块的中环境秋月，成交均价为3.9万元/平方米，共成交2.2万平方米（258套）。上周尽管成交出现回调，但是成交前十榜单中还有4个成交过百套的项目，说明市场交易还有惯性。

供应方面，连续回落2周，上周无新盘入市。前期高速奔跑集中抢收，透支后续供应，市场本就会回落。此外，2月马上就是农历新春，陆续开始放假，买房的事情会暂时搁置。叠加近期调控，市场会进入冷静期。从以往经验来看，春节假期效应至少会影响3-4周的供求节奏，预计供应将出现短暂断档期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月下旬以来楼市调控举措不断，上周末等来新房摇号细则，于此同时，对无房户的认定在使用权房和赠与上进一步赌漏洞。这些举措尽可能让家庭名下无房的人员参加摇号，增加买到房的几率，在特殊时期体现公平原则。政策出台，细则落地，短期政策暂告段落，市场也会对一系列举措进行消化。从上周成交开始回落看出，市场开始降温，叠加春节因素，供求本身就不会顺畅，整个2月楼市将在低位运行。