开盘总结|1月上海新房市场收官 2月供应一片空白?

凤凰网房产上海讯 1月27日，最后一个在1月开盘的项目中环境秋月首开售罄，也意味着上海2021年1月的新房市场落下帷幕。

据凤凰网房产上海站统计，2021年1月，上海共计29个项目开盘，新房供应7885套。29个楼盘中，有22个公示了摇号名单，其中17个认筹率过百，17个基本都是“日光盘”。认筹率最高的是招商虹桥公馆二期869.85%，最低的是崇明金融街金悦府，认筹率28.97%。

1月上海最大的赢家应该是招商蛇口，推出的两个盘招商9号公馆、虹桥公馆接连日光不说，还登上认筹榜前两名，两盘合计卖出30多个亿。

延续了2020年底的一波热度，1月红盘还有很多，市区郊区全面开花，融创青云壹号、金地虹悦湾、中骏璟尚、万科莱茵半岛等等，都是大热项目。比较让人意外的是，徐汇滨江备受关注的宝能公馆1288认筹率才162%，不知购房者是否是对项目口碑有所担心。

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虽然大盘表现良好，但依然有四分之一的项目未达到摇号条件。嘉定的正荣悦珑府、莫里斯花源，奉贤的龙湖春江天越、大家美颂，松江华庭首府、金山华发招商依云四季和澜庭，都是超级远郊的楼盘，开盘成绩也比较惨。

1月21日上海楼市投下重磅炸弹，离婚3年内套数按离婚前计算，增值税免征年限2年变5年，法拍房避限购的路也被堵死。对于新房市场来说，影响最大的是离婚获得的购房资格会否失效，有关部门表示在1月21日之前认筹的，会依照老政策实施。

另一条涉及新房的政策是摇号优先无房家庭，关于如何“优先”，以及“无房家庭”如何界定，目前尚未有细则出炉。

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基于目前新限购政策刚刚出台，以及疫情反复的影响，上海许多楼盘暂缓了入市时间。据凤凰网房产上海站了解，2月暂无新项目宣布入市，再加上农历新年，今年的2月上海新房供应或许会是一片空白。

附：2021年1月上海新房开盘项目表

（制表/凤凰网房产上海站）