【独家】继地产、物业登录港股后，弘阳集团计划分拆商业上市

文 | 解红娟

2020年年底，界面楼市从接近弘阳商业内部人士处获悉，弘阳计划分拆弘阳商业，在两年内完成上市事宜。

此外，在这两年内，弘阳商业将在更多城市开疆拓土，不断扩大企业版图。

界面楼市就此消息向弘阳集团方面求证，截至发稿前，并未得到回应。

事实上，早在2018年，弘阳商业就提出了一个“百店计划”，计划在2020年管理运营家居建材100家和购物中心20家。

而弘阳集团董事长曾焕沙在2021年1月1日发布《一封弘阳家书》中写道，弘阳商业现已形成购物中心和家居两大主力产品线，以及文旅、大型主力乐园、星级酒店等多种业态。截至2020年12月，弘阳商业已在全国范围运营40个商业项目，体量500万平方米。

换言之，弘阳商业不仅没有完成“百店计划”的预期值，还距离目标值有很大一段距离。

此外，弘阳商业内部知情人士称，在未来两年内，除了开疆拓土外，弘阳商业将大力复制南京弘阳广场“双Mall+游乐演艺”的开发模式。

事实上，弘阳集团以商业起家，红太阳家居建材就是弘阳集团的前身。随后，弘阳集团在红太阳家居建材周边布局地产项目、开发物业配套，逐渐形成了现在的南京弘阳广场。

为了持续服务南京弘阳广场海约20万业主，南京弘阳广场不断添加中心秀场、游乐园等业态。

据界面楼市不完全统计，2020年全年，弘阳集团共开业6家弘阳广场。其中，下半年新开业的扬州弘阳广场、燕郊弘阳广场、衡阳弘阳广场都带有“双Mall+游乐演艺”的特质。

有意思的是，两年内增加一员上市企业，似乎成为弘阳集团的规划方式。

2018年7月12日，弘阳地产集团有限公司正式在港交所挂牌上市。

时隔两年的7月7日，弘阳服务正式在港交所主板上市，曾焕沙在弘阳集团的起源地南京弘阳广场敲响上市钟。

58安居客房产研究院首席分析师张波向界面楼市表示，弘阳地产上市后，弘阳物业也于2020年上市，下一步弘阳商业的上市规划也表现出其分拆上市的动作在不断加速。一方面通过分拆上市的方式可以更好应对融资压力，同时在“三条红线”的严监管下，降负债、提融资的双重压力下，上市无疑是个重要选项。另一方面，商业物业本身代表着一定的稳定现金流，尤其是自持型商业物业更是有利于评估其相应价值，同时轻重结合的方式，加快品牌收入和委管收入预计也将是弘阳商业的未来动力方向。

中原分析师卢文曦表示，整体来看，商业的管理和经营都受到电商的强力冲击，想要有好的表现是很难的。如果在两年内想上市的话，有很多准备工作，第一，必须提升业务的扩展能力；第二，则要在盈利能力上有明显的提升。

2020年中期报告披露，于报告期间，弘阳集团实现商业经营业务收入约2.13亿元。