上海老公房装电梯出资比例新调整！顶楼出资可过半

凤凰网房产上海讯 2021年开年以来，上海不断发文指导规范老公房加装电梯。继1月初调整了既有多层住宅加装电梯的表决比例之后，近日上海再对老公房加装电梯的出资比例作出调整。

1月15日，上海市房管局公布最新的《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》。根据出资指导，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。

以平层入户方式的7层楼为例，2楼出资比例为4%-6%，3楼为8%-10%，4楼为13%-15%，5楼为18%-20%，6楼为23%-25%，7楼为28%-30%。同样是7层楼型，错层入户方式的每层楼出资与平层入户方式的出资比例相差无几。

今年1月，上海发文对老公房加装电梯业主表决比例进行细化，需满足双2/3和3/4。根据《民法典》，今年起，老公房加装电梯，加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。