上海超级大盘为什么被称为“最魔幻的小区”？
苏州河畔，定位是高端住宅小区。
物业几乎不管事，人员混杂，二房东泛滥，群租房问题严重。虽然经过了改造，但是无法改变的是交通、商业、医院等配套依然薄弱。
在医疗资源最发达的内环，这里离的最近的只有一家普陀人民医院；周边产业也很弱，原本依靠水运，在苏州河岸发展起来的工业，逐渐迁移到交通更加便利的地方，只留下落寞的苏州河。
中远两湾城的前身是上海市区最大、最集中的危棚简屋集中区，留下一个根本性的难题，就是有限的土地资源，又需要安置庞大的人群数量。
很多人在这里买房，也是为了卖掉这一套再换一套更好的，没有人想要留在这里。
天蓝蓝122：没莘庄的康城大吧
龙门白马：内涵多么丰富的俯瞰图。
田野律师：我记得是香港人开发的，香港人是造鸽子笼的高手，用最少的地盖最多的房子，住最多的人。
小伟2231392：10年前在上海，觉得这小区还不错啊，当时还羡慕。。。
王丹鸽95：没有楼主写得那么糟，我是住户。房价平均7万多，楼主希望房价大涨？看来你想在此买房子，先摸黑它，再来接盘。交通不要太方便哦！
2021年，长三角城市群中，人口成为关键词
在三稳大基调下，楼市上涨的动因已经剥除了炒作因素，完全由城市购买力主导。2020年下发过严令的城市，2021年都别指望上涨。
随着近几年“抢人大战”硝烟四起，人口这个影响楼市的长期因素，变成了短期。
也就是说，过去人口流入一个城市，隔几年购买力需求才表现出来，但现在，会马上表现在楼市行情中，最典型的就是深圳、杭州、西安这样的人才流入大户。
数据显示，2015年至2019年常住人口总量增幅，杭州领跑长三角，增幅达15%，人口积蓄速度非常快，杭州紧跟长三角大势稳步上升，又和上海联动作用极强，最后，杭州又一个潜在利好因素是2022年亚运会，带来的基建会带来一轮城市红利。
但是在长三角中，宇宙最强地级市苏州，在2020年房价是下跌的。和2019年楼市调控脱不开关系，苏州虽然经济很强，人口流入加速，不过苏州整个城市面依旧属于当下长三角城市群的价值洼地，横盘回调的时间不会太长。
目前看来，人口争夺是各城市争得未来发展以及购买力必下的一步棋。
峰回路转147412079：2021年别指望上涨？宁波现在平均的房价是2.5万，你说涨不涨？依宁波的实力和地位，二年内到3.5万并不过份。
香吉士求关注谢谢：所以，我买嘉兴平湖，一万多。
大神玉咖：镇江320万的人口，每次点评都会被漏掉，人家好歹也是个地级市
手机用户58861656001：不能以交易金额来算，应该以交易面积计算，上海每平方十几万和有些小城市每平方几千元交易总额能一样吗？
RESO瑞数：调研还是停留在表面，说两点：上海上涨过猛主要原因是因为疫情导致就读国际学校和海外学校的学生转入公立，造成疯抢学区房，拉动房价上涨！
限竞房市场现状：65%的库存等待去化，高层放宽制度
限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价，即“限房价、竞地价”，加之限竞房通常会一并执行“70/90”政策，也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上，所以普遍认为限竞房带有拯救刚需的使命。
2020年是限竞房集中交付的一年，2020年的北京市场中，限竞房供应充足，截至年末，已经成交的限竞房地块共1634万平方米，已成交限竞房面积为572万平方米。
大批限竞房上市，项目之间不可避免地开始了价格战，限竞房迎来了诞生以来的最大考验，减配、降价、延期交付，是2020年限竞房遭遇的最大困境。而事实上，限竞房市场分化非常严重，除了少数地段优越的网红项目外，大部分项目入市都或多或少出现了问题。
目前，北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5～10年才能去化完毕。
限竞房制度在发展过程中顺应市场需求的进行了策略调整：未来受“70/90”限制的项目，70%的住宅产品建筑面积上限将提升至110～120平方米。
zhangyiming999：关键你限竞房也贵的要死啊
海琪子：房子给人太多幻想，结局却不丰满
海阔天空96971551：一千多万很多人一辈子也挣不了
无知无畏65009818：高地价，限售价，质量堪忧
财让多极：限竞房也得让我能买得起吧！
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