2020年即将过去。今年以来，高层多次重申“房住不炒，因城施策”，划定“三道红线”，随后房企积极开展“自救”，降低杠杆，打折买房开始“秋收”。

为了响应国家政策，各地调控频频，仅今年上半年就调控304次，同比上涨21%，创下了半年调控次数的历史记录。在调控力度上，深圳出台了堪称史上最严的“深八条”新政，成都将增值税免征时间由2年调整为5年，常州二套房首付提高至6成。近期，房地产税的出台时间也是颇受网民关注。

变革之下，楼市未来会有哪些新的发展趋势？城市层面，购房者又该如何做出选择？房地产税明年能否出台？今年“金九银十”，恒大在全国范围打折卖房，“三道红线”下房企融资迎来新挑战，是否意味着新盘打折降价已成定局？

本期我们将探讨：上海楼市明年的发展趋势。

幸福里签约专家团大V「小胖看房」对此有以下两大核心观点。

注：本文仅以上海为例，不代表全国楼市趋势。

核心观点一：上海今年市场主基调“稳”字当头

上海今年市场主基调“稳”字当头，但几乎没出台大的政策，新政主要是从新房取证节奏、新房取证价格、新房网签节奏上把控市场走向。

国家统计局发布的数据显示，今年10月以来，上海不论是新房还是二手房热度，都领先于其他城市，千万豪宅认筹率连续5个月超过100%。

（数据来源：国家统计局）

但是，从结果呈现来看，今年的成交均价和去年基本持平，说明调控措施行之有效。

虽然恒大打出了打折卖房的旗号，但在上海，打折降价的情况几乎不存在，部分新房的售价相比几年前有微小的上调波动，整体价格平稳，井然有序。

就明年来说，上海的大趋势是价格稳住，供应相对提升，无论是一级市场还是二级市场，供应量相比去年、前年，都是有较大幅度提升的。今年底明年初是选择面较广的置业机会。

（数据来源：幸福里App）

房住不炒的真正含义是，不把房子当成金融产品。既然是金融产品，上涨下跌都是正常情况，所以把环比价格下降当作房住不炒的成效是伪概念。相比之下，上海将房价稳住，让自住需求的购房者买到合适的房源，真正解决住房问题，是符合房住不炒原则的。

核心观点二：谈房地产税的全面落地还为时尚早

房地产税方面，我国开征房地产税的主要目的之一是调控房价、减少房地产投机行为，推进房地产市场的平稳健康发展。前段时间，楼市较热的深圳等地出现了万人摇、代持炒房等现象，网上曾有深圳将于近期出台房地产税的谣言，但目前深圳官方已经明确回复说明年不会出台，因为房地产税的出台需要大量的前期调研工作。

房地产税出台的大前提是不动产登记，后者距离全面实施还是有较长时间的，所以谈房地产税的全面落地还为时尚早，但可以在几个城市试点，一步步摊开，现在也确实是这么做的。目前为止，全国有两个城市试点了房产税，一个是上海、一个是重庆，均在2011年1月28日开始征收房产税。

房地产税对房价的影响其实没有想象中大，因为虽然在二级市场上成本会增加，但是一级市场上成本会减少。当然，具体的影响要看税率和征收方式，征收范围，我们只能做出一些预测。

以上为《幸福里访谈专题——2020年楼市带来的购房思考》栏目的系列文章。

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