楼市调控再升级！这个热点城市，二套房首付比例最高提至70%

猝不及防，12月第一天，西安住建局连夜发布新政。新政包括加强预售管理，资金监管，加强房价调控等多方面，其中影响最大的是，二套房商贷首付上涨。

举个例子：我如果说现在住房面积94平，想置换150平大户型，首付之前政策走为40%，现在首付至少需要60%，如果说按照单价1.6万计算，首付增加了48万（相当于一套刚需首付了）！

再举个例子，如果你现在有商业贷款未结清，再次商贷首付至少也是60%。

一张图看懂新政前后的变化：

具体变化如下

调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：

1. 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

此外，还调整公积金贷款首付比例。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

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文章来源：西安房天下