川系房企领地控股通过聆讯，或成年内第六家港股上市房企

文 | 财联社 李洁

在重新提交招股书1个月后，据港交所日前披露，领地控股通过了聆讯。据悉，通过聆讯后领地控股将很快于香港主板上市。

基于此，领地控股或将成为继汇景控股（09968.HK）、港龙中国地产（06968.HK）和金辉控股（09993.HK）、上坤地产（06900.HK）、祥生控股（02599.HK）后，年内第六家成功实现港股IPO的内地房企。

公开资料显示，领地控股成立于1999年4月，发轫于四川眉山，2006年将总部迁至成都，并开始全国化扩张。截至2020年7月31日，该公司拥有104个处于不同开发阶段的项目，形成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的全国化布局，业务遍布全国20余个城市。

今年4月9日，该公司首次在港交所递交招股书，6个月后招股书失效。10月12日，其再度提交招股书。

“领地控股如果能够顺利上市，登陆资本市场将拓宽企业的融资渠道，并将大幅缓解公司的偿债压力。其次，随着IPO后的大笔现金流入，也将优化企业的资本结构和部分财务指标。”亿翰智库一位分析师指出。

据领地控股介绍，其主要专注于住宅及商业物业的开发和销售，此外，持有部分自主开发的商业物业作进一步投资用途并从事酒店管理业务。

更新后的招股书显示，2017-2019年及2020年前5月，领地分别实现营收53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元和30.28亿元，净利润分别为6.14亿元、4.21亿元、5.45亿元和1.85亿元。其解释称，2018年业绩有所波动，主要是受项目交付时间及物业开发与收入确认时间不同步影响。

从盈利性指标看，2017-2019年及2020年前5月，其毛利率分别为20.1%、35.7%、27.8%及32.2%，整体呈上升趋势。报告期末，领地的未偿还银行及其他借款总额约为151.76亿元，净负债率153.1%，年内虽有增加，但增速明显趋缓。

截至2020年9月30日，该公司总土地储备为1656.7万平方米，持有107个处于不同开发阶段的房地产项目，其中有70个项目位于四川省。

“我们的业务及前景高度倚赖四川省房地产市场的表现，面临地域集中风险。”领地控股方面在招股书中提示。

“考虑到公司在成渝都市群之外的地区土地储备相对较少且较为分散，公司可选择对已经进入的区域进行重点布局，做到对于布局区域的连续性投资、深耕，这也是区域型房企向全国化布局房企发展的必经之路。”上述亿翰智库分析师表示。