今年上海楼市异常火热，新房市场和二手房市场成交均创下近今年新高。而在二手房市场，有一类住宅，涨幅更是惊人，正是学区房。
最近一套耀江花园的二手房，算上二手房成交的各种费用，竟然高达15.3万元/㎡，能卖出这么高的价格正是因为其是学区房。
图源“上海学区房攻略”公众号
耀江花园对口的上外黄浦外国语小学是黄浦区第一梯队的学校，师资力量很强。近一年来，耀江花园的二手房交易均价从10.9万跳涨到了如今的13.2万元/㎡，房价涨幅21%！
房价上涨驱动力，学区房尤为强劲！
从近10年来看，上海优质学区房的价格始终非常坚挺，几乎年年都在往上走，但价格还算平稳，但今年的形势有些不同。
相关数据显示，今年1-9月份，上海有30个楼旁涨幅惊人，其中涨幅最高的是张江的汤臣豪园（四期）。一个处在中环边的楼盘，竟然卖出内环价，为什么？
原因正是今年初浦东最牛的民办初中张江集团学校民转公，虽然此前该项目已经属于其招生地段，但在公民同招的背景下，优质初中学校会会越来越抢手，该项目的涨幅一下子居高不下，甚至到了一房难买的地步。
图源网络
在该榜单上，相似情况还有前滩东方逸品，前滩华二落地后，区域内对口学区房价也是节节攀升，目前前滩新房均价普遍站上了11万+。
张江汤臣豪园
另外， 仁恒河滨城对口的是浦东进才实验学校，九年一贯制，梅园新村对口的是建平西校，属于优质初中，这两所学校都是浦东新区两个老牌且实力相当强的学校，尤其是仁恒河滨城，既有品牌助力、又有九年制优质学区打底、地段又非常好，未来的涨幅还将继续。
此外，该榜单上的其他涨幅高的楼盘，如徐家汇的梧桐花园，其对口的是徐汇区第一梯队的向阳小学，闵行区的高兴花园则是对口闵行实验小学。
可以看出，一梯队的学区房普遍都有较大涨幅，而且优质的双学区价格涨幅优于单学区的涨幅。
那么学区房值得买吗，现在买还来得及吗？淘房君相信，学区房是值得买的，而且永远不迟。学区房不仅保值，而且后期更易于出手，即便是老破小也如此，学区房对于中产家庭来说依旧充满魔力。
这些新房自带学区光环，市场热度高！
除了二手房，还有不少规划中或刚建成的优质学区房，他们的新房也是市场上的热销品。例如华二之于前滩，华师大之于华漕，背后的价值支撑已经实实在在展现出来了。这些优质学校对于整个区域的赋能和影响是非常巨大的。那么淘房君来盘点下，近期新房市场上的学区房。（注：新房不落定学区，本内容仅为参考）
尚峰名邸
详情如下：
建面：约47-193㎡1-3房
认筹金：200万
资金证明：首套412万、二套824万
（据传：除认筹金外，资金证明须冻结1个月）
总房源数：204套 （其中47㎡小户型达150套）
前滩“九宫格”最后一个住宅项目，尚峰名邸11月初即将认筹。项目是距离华师大二附中前滩学校最近的一个可售住宅项目（具体对口入学信息以官方公布为准）。
前滩华师大二附中
尚峰名邸实景图
项目由3栋13-14F高层住宅、1栋10F高层SOHO办公、配套商业组成。项目或许是前滩最后一个拥有50平以下小户型的楼盘。
首创禧瑞荟二期
首创禧瑞荟二期项目位于虹桥主城区内闵行华漕板块，二期房源预计10月入市，主推建面约70平、90平、110平2-4房，精装交付！项目和虹庐湾也是一街之隔，因此也享受着华漕教育资源带来的优势。项目的放风价也是虹桥区域最高的，预计6.5万元/㎡。
目前区域内分别有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中10-07幼儿园、08-01和08-02九年一贯制学校和华东师范大学知序实验幼儿园。
70㎡两房两厅一卫
90㎡三房两厅两卫
110㎡四房两厅两卫
虹庐湾
与首创禧瑞荟二期一街之隔的虹庐湾刚认筹结束。认筹数突破1150+，认筹率达到920%。项目同样对口华师大系的学校。可见学区房的魅力有多大。
项目本次推出建面约99㎡小高层80套，建面约127-138㎡叠墅45套。由于项目清盘在即，这里也不再多赘述。
新湖明珠城三期即将入市，主推约94-186㎡的2-4房，首套验资350万，二套验资700万。项目最大的卖点，就是对口普陀区第一梯队小学——武宁路小学，一直以来都是择校的热门首选，新湖明珠城与其仅邻一路之隔，子女上学目送即可。板块内还有同济二附中和上音实验附中等，为孩子未来的教育搭上一条顺风车。
以上三个户型，都有一定的瑕疵，不能说完美，但是这样的地段和学区优势，可以弥补这些不足。
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