释放购买力，市中心这些地方要拆！

365淘房网 2020-10-20 11:07 阅读 5000+

近期上海市中心的拆迁相当密集，多个钻石地段的二级旧里启动拆迁。在这其中，最重磅的当属新天地旧改地块。

7月29日，中海集团与黄浦区府签订合作框架协议，对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。该项目总投资额达590亿元。最新消息，建国东路70街坊改建征收范围获得批复。地块旧改计划正式启动。这也意味着中海近600亿的建国里宏途建设正式开启。

建国里5幅钻石地块，70号地块率先启动！

建国东路旧改项目位于黄浦区的钻石区域，北邻新天地、淮海路商圈，东接老城厢，邻近轨道交通8、9、10、13号线。
根据规划，69、70、71三幅纯住宅地块将提供约30万方供应，也就意味着将来中海整个地块将与翠湖、新天地连成一片，形成新天地新的豪宅集群。

近期开启拆迁计划的黄浦区建国东路70街坊，房屋征收范围为：东至肇周路，南至建国东路，西至顺昌路，北至合肥路。

该项目占地面积约14.75万平方米，建筑面积约30万平方米，用地性质为住宅、商办及公共绿地，预计涉及8500户、约4万人口搬迁，是黄浦最大的成片旧里区域。

据悉，70号地块东侧的中海建国里二期即将要入市，主力户型为建面约137-220平3-4房，约400套预计分两批入市。

社区内花园连缀，除了规划有超大中心花园，还有四重景观空间。景观规划面积约3万方，相当于半个太平桥公园。

产品方面，整个产品引入了智能家居系统，新风、空调系统，智能社区安防系统，智能厨房系统等。

4区齐头并进，市区旧改全面加速！

今年，中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民2.8万户，旧改速度不受影响。

今年，静安区已经率先完成二级旧里以下的改造任务，成片清零。剩余的二级旧里主要集中在黄浦区、虹口区、杨浦区、普陀四个区。
目前杨浦已完成90%旧改年度目标，超过9000户居民圆旧改梦。虹口北外滩，旧改史上体量最大，房屋征收项目正式启动。就连旧改任务最重的黄浦区，也在最近启动了多幅钻石地块。下面奇意君带大家去看下近期市中心启动拆迁的地块。

【普陀区】

1.普陀区46街坊

8月18日，普陀区46街坊完成了100%签约，宜川街道成为全区首个完成区域内卫生设施旧住房改造的街道！
要知道之前宜川街道曾多次申请将该地块纳入旧改征收范围，但由于产数太少，又位于居民小区内，并不具备征收条件！但今年“三产六户”迎来了曙光，历时21年，终于签约成功！

【黄浦区】

1.黄浦区余庆里

来源：上海黄浦

黄浦区余庆里一轮意愿征询发放意见书2899份，愿意改建2897户，以99.93％高比例通过，再次刷新上海市旧改城区改建房屋项目一轮征询意愿纪录。

房屋征收范围为：东至广西南路、浙江南路，南到淮海东路，西至大世界、云南南路，北到延安东路、金陵东路。此次征收涉及居民2732户，单位167户。

2.黄浦区乔家路北块（一期）

8月16日，黄浦区乔家路北块（一期）旧改征收第一轮意愿征询同意率达100%，创上海大体量旧改项目一轮征询历史记录。

现场有采访到崔阿姨，她们三代人在20余平米且无处罚的房子里住了几十年，一家盼旧改也盼了这么多年！此次签约100%成功，是大家期盼已久的好结果！

黄浦区金陵东路203街坊改建项目以97.13%顺利通过意愿征询！

房屋征收范围为：东至东方商厦、华融大厦，南至新永安路，西至永安路，北至金陵东路。

4.黄浦区新闸路地块（一期）

此次房屋征收范围为：新闸路2号街坊：东至新昌路，南至新闸路，西至新桥路，北至新桥大厦。新闸路9号街坊：东至温州路，南至北京西路，西至黄河路，北至福海小区。

总共涉及居民312户，征收面积约9000平方米，单位41户，征收面积约8000平方米。

3.黄浦区135街坊

根据《黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区135街坊旧城改建项目房屋征收范围的批复》，黄浦区135街坊房屋征收范围为：南至厦门路，西至浙江中路，北至南苏州路。

4.黄浦区复兴东路69号地块

复兴东路69号地块（东西块）旧改征收公告，征收范围为东至四牌楼路、南至复兴东路、西至光启路、东至学院路。

【虹口区】

1.虹口区35-39/43/44街坊

山寿里地块位于北外滩区域西部，东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，面积约6.2万平方米，共涉及居民2023证2548户，房屋总建筑面积约11万平平方米。

此次山寿里旧改地块是“政企合作”的第二个地块，也是疫情期间虹口启动的第二个征收地块。

2.东余杭路（一期）旧区改造

7月27日下午，虹口北外滩区域旧改工作再传好消息！东余杭路（一期）旧区改造项目第一轮意愿征询结果公布，同意率达98.79%。这是虹口旧改历史上量最大的房屋征收项目，共涉及居民6000余户！

3.北外滩地区116街坊

8月13日下午，作为北外滩最后一块“出让毛地”的116街坊共有787证851户居民签约，签约率达98.62%，成功生效，800余户居民将告别蜗居住新房！

【杨浦区】

1.杨浦区定海134街坊与江浦159街坊

8月4日，江浦159街坊旧改签约率达98.77%，意味着该地块房屋征收正式生效！

于此同时，定海134街坊旧改征收基地举行生效翻牌仪式！签约率达99.15%，现场居民敲锣打鼓的在庆祝！

2.杨浦区大桥街道89街坊

大桥街道889街坊“二次征询”正式签约首日就以99.5%高比例签约生效。89街坊征收基地的签约成功预示着杨浦今年征收1万户的目标实现指日可待，将有更多旧里居民能够早日搬离老旧房屋。

3.定海路街道129、130街坊

作为杨浦区最大毛地地块，定海129、130街坊的旧改征收历经12年终于正式签约！

2004年，该地块协议出让给上海合生房地产开发有限公司，曾先期启动了部分居民的动拆迁工作，后因种种原因于2005年开始停滞，原有拆迁许可证一直处于废止状态。

直到2017年6月，原开发单位合生公司提出重启该项目的意向，这也让二级以下旧里的居民看到了转机。

定海129、130街坊东至贵阳路，西至隆昌路，南至杨树浦路，北至海州路，涉及居民约3600户，是今年杨浦启动的户数最多的旧改项目。

截至目前，杨浦区今年征收1万户的目标任务已经完成了90%，超过9000户居民圆旧改梦。旧改是杨浦最大的民生，下半年旧改工作将重点推荐江浦162街坊、大桥97/98街坊、93街坊3个基地！

一夜暴富梦不再，拆迁款仅供改善！

目前，上海旧改执行“一证一套”的政策，因此多个户口拿多套房，一夜暴富的可能性已经不存在。而且在拆迁全货币政策的推动下，安置房源大多在非常偏远的郊区，因此很多人会选择直接拿钱，然后去购买自己比较中意的房子。

通常，二级旧里的面积大多集中在10-30平方米的小户型。因此，拆迁补偿款基本都在400-800万的阶段内。由于多数拆迁户受到家庭条件限制，在商业贷款上会有一定影响，因此，拆迁后会选择全款买房者居多。若以中位数500-600万的买房款来计算，在上海能买到哪些不错的新房，奇意君为各位物色了一些不错的新房，供参考。