爆棚的8月，上海猛推近万套新房！金九供应也将井喷！

8月的上海楼市，可谓是“火”字当头。接连出现的高溢价地块，将区域未来售价高高举起，供需不平衡下，加剧了市民抢房的情绪，多个新房项目认筹量过千，日光盘频频现身。而在即将到来的九月，一大批房源将入市。

 

淡季不淡，成交供应双双起飞！

上海楼市8月份成交量进一步反弹。上海中原地产数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米，环比增加18.7%。上海楼市8月成交均价呈现窄幅波动格局，均价为55349元/平方米，环比下跌0.8%。

从商品住宅供应情况来看，整个8月共计30余盘入市，带来9600多套的房源供应，环比增长180.95%，同比2019年也上涨了164.15%。

8月上半月，上海楼市还处于不冷不热的状态，第一周推盘量仅仅9.1万方。但随后数周，成交和供应每周都呈现出上升的态势，尤其是最后一周，供应进一步释放，入市项目增加到10个，供应面积增大到30.8万平方米，环比增加37.7%，这一供应量也是今年以来第二高峰。上周的成交量也超过27万平米，已和旺季成交水平相当。产品方面也更多样化，有均价低于3万元/平方米的刚需和超过9万元/ 平方米的高端盘。不过主力仍以均价在4-6万元价格段的首改产品为主，因此月末的成交均价有所回落。

嘉定安亭新镇的“万科莱茵半岛”，上周的供应大户，推出552套合计约5.5万方。项目也是当天日光。

刚改项目唱主角，虹庐湾成双料冠军！

从项目来看，上海楼市8月以中端产品为主，销售面积前三的项目分别是虹庐湾，保利锦上和浦发东悦城，均价都在4-6万元/㎡区间。销售面积前十榜单中，刚改类项目占据主导。

图源克尔瑞

 

注：数据基于网签数据，信息略有延迟

 

认筹过百的近半数，市中心更抢手！

8月份“多个项目开盘认筹出现多人定一套房源现象，‘日光盘’再现，市民购买意愿非常不错。

细看8月入市的各个项目，热盘可谓“遍地开花”，“千人摇”在8月的楼市中已不是个例，仅8月底，便有仁恒·静安世纪、中海汇德里、鑫耀中城、中核锦悦府四大热盘齐开，认筹纷纷破千。其中，中海汇德里认筹率更是达到了946.1%。而月中开盘的长风瑞仕璟庭亦是如此，在9月初即将开盘的浦江海德也于日前刚刚结束认筹，认筹数超1250组。

除此之外，开盘日光的项目也是遍地开花：数据显示，8月所开楼盘中，有12个楼盘开盘当日去化超九成，占总量40%，其中更有长风瑞仕璟庭、保利锦上、虹庐湾、绿地海珀外滩、万科莱茵半岛等项目开盘当日清盘。整个8月楼市的火热程度，仿佛让人联想起了2016年的楼市。

从环线来看，热门项目基本都是集中在内环和中环区域，内环内认筹率高达770.2%，内中环和中外环则不相上下，均在200%以上。从中可以看出越是市中心的豪宅项目，越是一房难求。呈现出“顶豪随意、中产焦虑、刚需无力”的买房格局，这一行清或将会持续很长时间。

图源”楼盘差评”公众号

 

推盘狂潮再来临，金九楼市成色可期！

虽然8月是传统意义上的交易淡季，但是一些房企提前“抢跑”金九。入市项目呈现多点开花格局。上海楼市8月成交量创下今年新高，多少有点让人意外。首先，限价有所松动，让开发商加紧入市。其次，近期地价飞涨，较高的溢价率让买房人购房情绪加重。最后，近期市中心旧改加速，一大批安置人群也加入了买房大军中。

8月份火热的市场行情，仿佛金九银十提前到来。今年九月，上海预计有31个项目开盘，其中宝山5个，闵行、松江、浦东、嘉定、青浦各4个。

9月第一周，上海预计有7个项目开启认筹，其中，城开云外9月1日开始认筹，万科天空之城和海伦堡兰园于9月2日开始认筹，大名鼎鼎的星河湾三期、旭辉公元、四季都会晓风来也将在9月3日认筹，中海臻如府最后一期房源在9月4日启动认筹。

近期市场热度高，让房企的推盘信心加强。随着金九银十来临之际，新房市场的推盘量或进一步扩大，热门项目出现“抢购”或仍然是接下来两个月的大趋势。

 

注：本文部分数据来源于克尔瑞、中原地产、新房摇号助手

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