新江湾城41万方滨江生活体,「上港星江湾」二期入市在即!

最新消息，备受关注的上港?星江湾二期即将入市！项目样板间已开放，目前已启动验资，即将推出建面约89-149㎡精装2-4房，共406套。

上港星江湾会为市场带来怎样的惊喜？

1/稀缺

沪上人居价值高地

新江湾城难得41万方滨江生活体

在笔者看来，新江湾城是一个懂得生活的人，值得为它买单的地方。

新江湾城湿地公园航拍实景

作为上海首个滨江生态自然保护区，也是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。

约9.45平方公里原生湿地，约19公里城市生态廊道，约15万方湿地公园，约31.53%绿化覆盖率，约23.3㎡人均公园绿地面积，这在上海中心版图中是绝无仅有的。

这里的优越生态环境为大众所熟知，美中不足的是缺乏一些生活气，集商业、办公、居住、文娱功能于一体的综合生活形态，上港星江湾41万方滨江生活体的出现，点亮了整个人居版图。

值得一提的是，新江湾城有一条约5.5公里的悠长滨江岸线。上港星江湾位于杨浦滨江中北段规划带腹地，一步拥滨江，稀缺性不言而喻。中北段滨江定位“活力滨江·智汇湾区”，承载科技创新、文化创新、研发教育、休闲居住等功能的特色符合滨水区。

生态+滨江，两大价值点叠加，上港星江湾将成为2020引爆上海高端住宅市场的现象级IP。

从地理位置来看，上港星江湾一样是得天独厚。

出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路；约400米地铁10号线国帆路，一线驰抵人民广场、南京西路、豫园丶老西门丶新天地丶淮海路丶陕西南路等城市繁华；约1.1km便是逸仙路高架匝道口，可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等，多维交通连接美好生活。

举步即达约60万m侨福芳草地购物中心（在建中），近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场，百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心，生活高效便捷。

复旦大学江湾校区航拍实景

更有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、在建的德法学校等名校环伺，复旦大学江湾校区就在上港星江湾南面1.2Km；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园等各大资源与国际接轨。

产业能级不断升级的同时，新江湾城也成功吸引了大量高素质精英人才在此安居就业。

2/高能

启幕新江湾城生活新方式

居于城央 园中有园

尊重每一寸土地，秉持城市更新，还滨江于民的社会责任，上港星江湾采用“公园住宅”的设计理念为主题打造，致力于形成一个复合、高效的城市住区，以匹配精英圈层的新兴生活方式。

41万方滨江生活体分为三期开发，集合住宅、办公、商业、休闲娱乐等功能。

约50M半径内，打造约1万㎡艺术街区商业，涵盖百米艺术长廊、商务公园等多元设施，生活、人文、艺术融合于一体；

约9万方由市政打造的园林景观，约1.5万方天然河道绿意围而成的滨水公园，层次丰富，内外呼应，实现了“园中有园，景中有景”的桃源秘境。

根据现代人的生活习惯进行布局，将家的空间延伸到整个社区。

上港星江湾效果图

既规划了满足业主社交需求的邻里花园、户外会客厅；又有覆盖全年龄段，亲近自然的活动场地，如儿童乐园、健身跑道、宠物天地、老人活动区等等。

阳光铺满的草坪，闻得见花香听得到鸟鸣，看孩子成群结伴玩乐，江边漫步一圈呼吸鲜氧……在上港星江湾，这个健康包容的综合生活体里，生活可以加倍的精彩。

3/匠心

智慧科技 品质家居

革新新江湾高端人居生活

趋利的时代大潮之下，能静下心来打磨产品的已经不多了。

上港星江湾算是一个。

充分考虑新江湾区域客户圈层的高端审美视野，二期即将入市约89-149㎡2-4房，几乎覆盖了全年龄段的户型，更有区域内罕见的四房大户型。

下面来看网上流出的两个主力户型。

从这两个户型来看，项目户型设计还是不错的。据悉，上港星江湾二期带来了137㎡4房2厅2卫，约3.15米挑高、6.8米横厅、客餐厅一体、超长观景阳台、主卧套房设计，十分适合有改善型置业需求的购房者。

上港星江湾二期137㎡4房样板间实景图

市面上不乏主打智能科技的高端豪宅，但博采众长的并不多，看得见的看不见的，由外致内，由表及里，细枝末节的人性化，上港星江湾真正做到从居者的体验出发，诠释“被需要”的产品。

智能社区安防系统，高清人脸识别，防护从第一道门开始，生活更安心；

外墙保温隔热防潮，让家冬暖夏凉；

立面干挂石材为主搭配PC结构工艺，精度高，韧度系数强；

HDPE静音排水系统，增加管道壁厚，高效减震隔音；

更有从入户到家居的高科技和精装系统，严格把控生活细节。

钢制入户门及海福乐德系门锁，实现密码、指纹、刷卡、钥匙四种开启方式，安全又便捷

采用霍尼韦尔新风、大金空调、博世壁挂炉地暖三大系统一键智能控制。室内温度全年保持在人体最舒适的18-25°C， 24小时恒温恒氧，四季如春。

甄选德国诺托外窗系统，配置三层Low-E中空玻璃，30mm加长隔热条（市面主流产品为24mm），隔音防水，还有不俗的降噪表现。

德国博世厨电品牌，五金件选用弗兰卡；台盆品牌是科勒，龙头是汉斯格雅……欧美卓越精工工艺，彰显高品质生活。

极致匠心，上港星江湾旨在为区域内的高净值人群带来更健康、更有温度的生活。

星耀上海 璀璨江湾

41万方滨江生活体

【 上港星江湾 】二期

入市在即

点击楼盘名称可以获取评测（2020.10更新）

闵行区：

古北金鹰府|虹庐湾|桂鸿院

长宁区：

中海长宁第

浦东新区：

浦发壹滨江|大华斐勒公园|仁恒锦绣世纪

嘉定区：

万科西郊都会

普陀区：

新湖明珠城三期

松江区：

中海阅麓山

青浦区：

中建锦绣溪庭|首创繁花里

奉贤区：

南桥金茂悦

宝山区：

中集金地美兰城|大华锦绣四季

金山区：

上海高尔夫社区

持续更新中......

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