我朋友购买120平的房子，交房时却蒙圈了，公摊面积太大

前几天我的一个朋友去年在县城购买120㎡的房子，当时购买的时候没有了解清楚，由于一直在上海工作，一直没有时间回来看房子，清明节放假回来，顺便到物业拿钥匙交了房，当进入房间的时候，他真的有点蒙圈了，说实话我也感觉不对，看起来不会超过，90㎡，我们最后量了一下套内面积88㎡。那么我想问各位朋友32㎡去哪了？顺便问一下购房人：

你准备订购时是否听说过公摊面积（或者叫公摊率）；

你准备订购时是否问了销售人员的公摊率是多少；

你是否知道公摊面积有哪些面积构成；

今天我们分享什么是公摊面积，它是有哪些部分构成，如何计算公摊面积或公摊率？如果你在看房时，带着公摊的概念去看房，相信你会少花冤枉钱！

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一、公摊面积计算方法?

第一步：核算总公用建筑面积

主要包括：电梯井（多少㎡）、管道井（多少㎡）、通风井（多少㎡）、楼梯间（多少㎡）、变电室（多少㎡）、设备间（多少㎡）、公共门厅（多少㎡）、过道（多少㎡）、地下室（多少㎡）、警卫室（多少㎡）等，是你购买这一栋为单位，计算标准是水平投影面积（比如说楼梯踏步是按照水平投影计算），换句话说未来将要使用的公共区域部分。

注意：独立使用的地下室（多少㎡），车棚（多少㎡），车库（多少㎡）、管理用房（多少㎡），作为人防工程的地下室（多少㎡）都不计入。

第二步：核算套内建筑面积

套内使用面积包括：卧室（多少㎡）、餐厅（多少㎡）、客厅（多少㎡）、厨房（多少㎡）、卫生间（多少㎡）等总和；

注意：室内楼梯（多少㎡）、挑空部分（多少㎡）等。

套内墙体面积包括：共用墙体一半计入套内（按水平投影），其它按墙体全面积（多少㎡）。

套内阳台面积：原封闭式阳台按外围计算（水平投影面积多少㎡）；挑阳台按底板一半计入水平投影面积多少㎡）。

第三步：公式计算

1、套内建筑面积（如：套内使用面积为80㎡，墙体为5㎡，阳台为15㎡，套内建筑面积100㎡）

2、公摊系数（如：一幢建筑60套，套内建筑面积为100㎡，总公共公摊面积1000㎡，那么公摊系数或者说公摊率为1000/60*100=16.6%。得房率为1-16.6%=84%）

3、可以推算出公摊面积（如：公摊系数为16.6%，套内建筑面积为100㎡，公摊面积为16.6%*100=16.6㎡），如果不放心自己的购买的面积可以反推出建筑面积，如下4建筑面积。

4、建筑面积（如：套内建筑面积100㎡，公摊面积为16.6㎡，建筑面积为100+16.6=116.6㎡）

影响公摊面积的因素？

1、物业形态

是每一栋楼层数（如多层、小高层、高层），一般情况高层公摊率高，小高层公摊率较高，多层公摊率低。

原因如下：相对来说高层住户较多，电梯数量的不同，导致更多的井道，如通风井应等；高层安全性要求比较高，因此应急通道比多层或小高层都要宽；高层墙体的承重方面要求更加牢固，所以墙体厚度比多层要厚；

2、公共空间

公共空间越大相对来说公摊就越大，比如说单元入户设计高大上的大堂、多台大容量的电梯等，对看起来很高大上，但要知道这是你购买的面积。

总结：以上的内容就是小编为大家整理的如何计算公摊面积的方法。哦，对了，我那个朋友购买的房子为什么公摊率那么高了？因为1、2、3层为裙楼，4-13层为住宅共计30套，测绘部门把裙楼的宽大的消防楼梯全部纳入住宅的公摊，导致公摊率为27%，得房率只有73%。希望以上的内容为各位网友在购房时能提供参考，交房的时候不要像我朋友一样蒙圈，各位网友有什么问题，请在评论区发表你的想法。