房东说的热潮,已经持续几个月了。
从三月份开始,上海二手房的成交套数每月都在递增。继7月份创纪录成交之后,8月上海二手房成交再创新高。
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通常而言,上海月均成交量在2万套左右,而8月还在淡季影响中,接近3万套的流量几乎达到2016年的月均流量。
8月成交之所以能维系高位,一方面是挂牌量活跃,8月上半月新增挂牌量一度跌到一周1万套,此后马上恢复到1.1万套以上水平。这个挂牌量也高于去年同期水平。足够多的房源支撑起交易。另一方面,8月新房供应增加,盘活置换需求。
上海链家数据显示,8月二手房成交增长主要来自内环以内和外环以外。下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加,套均面积和套均价格不断增长,从成交房源类型来看,8月份成交房源中,90平米以上房源占比达到33%,而上半年仅为28%。
成交价格连续2个月环比持平,目前维持在4万左右。从上海链家成交数据来看,8月份议价空间再缩小0.2个百分点,房源成交周期较7月份缩短近5天。成交房源中,涨价占比14%,较上月增加了1个百分点,降价占比48%较上月下降了2个百分点。
数据显示,上海前8月二手房市场累计成交量同比增长4%,增速已经回正,符合预期。
上海之外,全国最火的深圳,二手房交易量已经连续三个月破万。不过在"715新政”之后,深圳8月份二手房的成交量已经呈下行趋势,8月的网签成交量比7月少了2000余套。
深圳之后多地出台调控新政,全国二手房挂牌量逐渐下降。58同城、安居客近期发布的2020年《8月国民安居指数报告》显示,2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%,一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,达到13.9%。
8月份,住建部通过会议及约谈形式,要求各地全面落实城市政府主体责任,加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作,发现问题会快速反应,并及时采取有针对性政策措施。8月底更出台了开发商融资的“三条红线”,给房企的杠杆率设置上限。
种种迹象显示,下半年楼市调控力度将全面超过上半年,特别在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下,市场较难出现过热的情况。
风从未停,深圳在降,北京在降,全国都在降,上海二手房的火苗还能撑多久?
本期采编:项俊文
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