拍卖靠小学数学，
零的个数要数清楚
据钱江晚报报道，一套位于北京朝阳区的房产以1277万元起拍，竞拍进行过程中，有人出价时“手抖”将1643万元直接跳成1.65亿元。而接下来的竞拍者都没发现，继续你来我往竞拍了20多轮，最后有人以1.7亿元竞得该套房产才发现不对，而造成乌龙跳价的人早已中途退出。
有媒体评价称，这是中国司法拍卖史上的“最乌龙事件”。依据平台规则，若该竞得者拒绝为这套千万的房产支付1.7亿元，参拍时缴纳的192万元保证金将被扣除。
如上图所示，该日上午10:14:26，编号为Y4AM3的竞拍者出价为16,431,000.00元，1秒钟之后，10:15:48，编号为LOA8Y的竞买人直接将16,431,000.00跳价至165,030,000元，该房产出价直接从1643万跳至1.65亿。
据悉，京东阿里的拍卖出价系统，都有双重防御机制，不用竞买人手动输入价格。所以，这样的乌龙肯定不会太多，平台有相应的防御机制，也会不断为这些乌龙“打补丁”。但买房卖房这种大事，是否能全依赖平台？我们是否也应该“打补丁”，主动去了解房价？
心里没底，
啥防御机制都不好用
曾有这样一个案例，一位外地客户一直想买一套房子做投资，因为限购一直没能实现，看到一套合适的法拍房源后，这位客户对该房源可谓志在必得。由于起拍价低，该房源备受关注，共有32人报名竞拍，约6万人次围观，竞拍价格一路飙升，扶摇直上。最终，他以565.8万元的总价拿下了这套法拍房。可没过几天，他就悔拍了。
原来，由于他不了解当地房价，只是问了住在附近的朋友周边的二手房价格，根据朋友告诉他的均价，他对此次法拍房的心理预期价格定在了530万元左右。在拍卖过程中，由于别人不断加价，他一路跟价渐渐超出了自己的心理价位。
在支付尾款前，有人告诉他该小区的均价低于500万元，评估价仅为450万元，他才发现价格确实超出太多，犹豫再三，他选择悔拍，放弃了当初缴纳的拍卖保证金20万元。
房价有没有标准？
问谁更科学？
二手房定价，我该信谁的？
亲朋好友？上面的例子已经很清楚了，朋友未必是坑，但亲戚、朋友的了解渠道未必足够专业，也有很大可能是道听途说。
二手房交易平台？很多二手房交易平台确实反应了真实的市场价格，但我们在查阅二手房交易平台价格时，会发现同一楼盘不同房源价格差异非常大，除了楼层、位置等因素外，由于房东的个人考量不同、资金需求紧迫性不同，导致存在巨大的个性价差。而且不少楼盘、小区只有极少量房源挂出，无法给出足够的样本，自然不能有效判定其真实的房价。
谁能给出更中立、权威的房价呢？
要解答这个问题，我们可以去看看法拍房的定价方式、二手房进行银行贷款时的房屋定价方式、房产税费时的定价方式。
比如上述案例中的法拍房，在拍卖前会给出房产的评估价，据评估价打折后作为起拍价进行拍卖，这个评估价的定价不是由法院进行，而是由入库的评估机构通过对房屋的实地调查后评估出来的。
二手房进行银行贷款时，银行同样需要委托评估公司对该二手房进行评估，据评估与交易价来发放贷款。
同样的，房产税费等均是由评估公司进行评估后，据评估价和交易价来评定。
搞清楚定价方式后，我们就能发现，房产的评估价格的重要性。房产的评估价对我们在房产交易、拍卖时产生的贷款、税费等相关费用均有极大影响。
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V估价平台“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。
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