9月楼市报告 | 成交惊现"四连涨" 新盘摇号平均2人抢1套

下半年的上海楼市，给人印象特别火，那到底有多火？

自5月冲高回落后，6月开始上海新房成交量出现连续四个月上涨，截至9月29日本月成交量已突破100万㎡，达到104.9万㎡，环比增加7.5%，与5月总成交量仅相差不到1万㎡。如果加上节前最后一天，总成交量势必会超过5月份，达到今年单月新高。

同期全市新房成交均价在5月冲高之后，出现“四连降”，至9月降至54353元/㎡，环比下跌1.8%。这个价格与今年1月54339元/㎡基本持平。

就9月单周表现来看，新房成交量呈现V走势，即前两周下滑，后两周反弹。

借助8月交易热情，9月楼市起步就比较高，首周成交量直逼25万平方米。此后成交回落，但总量达到18.9万平方米，也属于高位。下半月成交一路向上，月末在翘尾效应下，成交量超过30万平方米，同时也创下年内周度交易量新高。

9月是三季度收官，房企推盘相当积极，当月合计40个项目开盘，供应面积达到109.5万㎡，环比增加3.7%。这一供应量也是自2018年12月以来的新高。

从供应范围来看，金山、宝山、青浦等远郊区域供应积极。当期也有10万+豪宅项目入市，市场产品丰富，有助激发买家购买意愿。

不仅推盘量创新高，本月新盘认筹摇号也十分火爆。

据搜狐焦点统计，开盘项目中近20个项目参与摇号公证，其中11个认筹率过100%，2个为千人摇号。房源合计4722套，实际有效认筹达7314组，平均认筹率约179%，意味着接近2人抢1套房。

从成交TOP10榜单中发现，有3个均价低于3万元/㎡的刚需项目，另外，榜单中还有4个“4字头”“5字头”的首次改善产品。由于刚需以及刚改产品出现放量，支撑起9月成交。

相比之下高价房成交活跃度继续减弱，但是大部分开盘的项目仍能全部认筹完毕，市场呈现多点开花的格局。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交罕见出现高量，对金九的预期也在提升。随着供应持续发力，保障需求稳定释放，9月成交创新高意料之中。上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。从项目认筹来看，购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件，预计十月成交会略低于9月，但绝对量仍会维持高位。

10月楼市报告

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