​十月待战！上海又放出2张王炸“迷你地”，杨浦3个月地价涨7千

凤凰网房产上海站讯 文|孙思思

继9月17日，恒大地产以总价22.95亿元拿下北外滩商住办地块，9月含宅地块土拍就此落幕后，9月21日，上海市土地交易市场发布公告，同时挂牌出让静安、杨浦2幅住宅用地，再次引发市场关注。这两宗地块位置优越，分别位于静安区苏河湾（四行仓库旁），以及杨浦区内中环，两宗地块起拍总货值60亿元，可预见的是，10月的土拍序幕已拉开序幕。

杨浦区再推内中环纯宅地 3月楼面起价涨了0.7万元/㎡

此次杨浦区推出的定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）为纯住宅用地，地块四至范围为：东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路；容积率2.5，起始价18.79亿，起始楼板价约6.2万元/㎡。地块要求中小套型面积占比不低于80%，该地块预计10月19日出让。从地图上看，该地块处于杨浦区内中环，靠近轨道交通12号线爱国路站，交通便捷。

值得注意的是，在地块东南侧，杨浦定海社区曾于今年7月9日出让过1幅宅地。当时，龙光以总价23.82亿竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。而此块地也是龙光首进上海，苦战77轮才拿下，当时参拍的房企除龙光和“再次狭路相逢”的招商外，还有九龙仓、鲁能、金融街、建发等品牌房企。

本次地块从土地面积、容积率，都与龙光拿下的地块相似，但时隔3月，起始价已从当时“龙光地块”的楼面起价5.5万每平方米达到6.2万每平方米。这样的地价涨幅让人看不懂，业内观点认为，此举或是为了降低溢价率。

静安四行仓库旁推商住办用地 起拍价约41.6亿

四行仓库大家都不陌生，而静安推出的“迷你”地块与四行仓库纪念馆仅一路之隔，北面是大宁资产在2019年11月竞得的纯宅地，成交楼板价约5.5万元/㎡，目前已经开工，暂定名为宁嘉公馆。

关于这个静安区的天目社区C070102单元38-01、39-01地块，是由2幅子地块组成，为住宅+商办+文化，地块起始价为41.588亿，平均起始楼板价约5.2万每平方米。其中39-01地块用途为商办、文体用地。

2幅“迷你”地块中的38-01地块用途普通商品房。地块住宅部分总建筑面积约4.3万平方米，其中中小套型面积占比80%，保障房5%。可以打造最少288套全装修住宅。

继北外滩之后，静安也推出了此类建设要求相对复杂的迷你型地块。

根据规则，如果竞买人达到4人及以上，则采用招标出让。如果竞买人不足4人，则挂牌出让。

随着疫情的复苏，上半年各房企拿地“激进”，多城楼市频频惊现“地王”，值得注意的是，今年中期报告中大部分房企都提到，会把目光聚焦在一、二线城市，加大拿地力度，深耕区域。这或许也是导致一、二线城市土地价格的水涨船高的原因之一。

今年上海城央拍出了多幅“钻石”地块，成交楼面地价也呈大幅上升趋势，预计十月出让的2幅地块，土拍市场又将高潮迭起，最终这两幅钻石地块又将花落谁家，各家房企在上海又有何布局动作？让我们拭目以待。