富豪落泪！南京顶级豪宅挂牌2年无人问津

　　最近，南京一批豪宅业主资金链困难，紧急降价卖房。甚至不少昔日富豪陷入债务纠纷，名下豪宅被迫拍卖。

　　上周末玛斯兰德一套双拼别墅，房主猛降几百万出售，吸引不少富豪前往看房，中介疯狂刷屏转发，然而至今还没有成交。

　　要知道，早在10年前，玛斯兰德就卖到3万多/㎡，能买得起的人非富即贵，所以在南京人心目中玛斯兰德一直都是顶级富人区。但现在因为房龄比较老旧，总价又太高，很多二手房成交都很困难。

　　不仅玛斯兰德，南京总价千万级的顶级豪宅，挂牌1年多时间还没卖掉的，光是链家网上就有几百套。而且这几年很多顶豪房价涨幅也十分有限，让一些急用钱的富豪业主，十分无奈。

　　1、证大九间堂

　　九间堂是证大旗下著名的别墅产品，上海九间堂二手房价早已过亿。南京证大九间堂地处将军山、牛首山风景区范围内，2014年，还入围了“亚洲十大超级豪宅”。

　　2018年证大九间堂还拿到过新房销许，658㎡独栋别墅，单价5.4万/㎡，总价3571万，而且也成功卖出去了。

　　
我刚刚在链家网上发现，证大九间堂挂牌均价5.5万/㎡，但在卖的3套二手房挂牌时间都已经比较久，其中一套645㎡精装修的别墅挂牌3800万，2018年12月就挂牌卖了，超过一年多时间还是没有卖出去。

　　2、绿城玫瑰园

　　位于江北老山脚下的顶级豪宅——绿城玫瑰园，10年前就卖到3万多元/㎡。2亿元的别墅王，在当时也被业界誉为“南京No.1天价别墅”。

　　绿城玫瑰园·云阙庄园在2016年，还获得过地产界的奥斯卡——金块奖“最佳国际独栋住宅”的荣誉，被南京媒体人誉为“长在植物园中的别墅”。

　　然而这几年，绿城玫瑰园的房价涨幅非常有限，链家网上有一套682㎡的二手房，单价不到3万/㎡，挂牌2年多还是没有卖掉。曾经的天价楼王也猛降好几千万对外出售，一度刷爆朋友圈。

　　3、鸿信云深处

　　鸿信云深处位于江宁东山街道，是南京顶级豪宅之一，整个别墅区才30多幢别墅，住的多是有头有脸的人物，还有富豪花2个多亿在这里买了3幢别墅。

　　鸿信云深处就在自然生态环境优越的青龙山和天云湖之间。是个有山有水的好地方，风景极佳。600米的湖岸线、2000平青翠宴会草坪……

　　2010年，鸿运云深处开始对外出售，网上房地产显示，当时单价约5万/㎡，但刚刚我在我爱我家网上看到，一套独栋别墅总价3000万出售，单价4.4万/㎡，而且挂牌1年多也还没有卖掉。

　　之前，南京楼市粉丝卖房栏目也给云深处一位年轻业主发布过房源，他669㎡的毛坯独栋别墅报价2800万，带1300㎡超大庭院以及私家码头。

　　4、钟山国际高尔夫

　　说到南京顶级豪宅，不得不提城东紫金山下的钟山国际高尔夫。

　　钟山国际高尔夫别墅坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。要知道，钟山国际高尔夫是南京顶级豪宅，曾被列为“亚洲十大超级豪宅”，并入选中国10大超级豪宅排行榜，里面的业主更是非富即贵，相当神秘。

　　然而最近，钟山国际高尔夫的一套法拍房被很多人拿出来讨论。这套独栋别墅套内面积超1000㎡，精装修，整体市场评估价在1.1亿元。然而第一次拍卖起拍总价9503.71万元，比市场价便宜1167万，惨遭流拍。

　　刚刚又被第二次拍卖，这次起拍总价7603万，又降了近2000万，但目前仍然没有人报名。

　　这几年，南京很多顶级豪宅都有房降价抛售，房价回到几年前，但是成交速度却没有想象中那么快。一方面是纯新豪宅横空出世，另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因，老牌豪宅的吸引力也大打折扣。

　　随着大家对于居住品质要求的不断提高，豪宅也一直在迭代更新。你觉得南京这些老牌顶级豪宅值得购买收藏吗？欢迎留言！