上海楼市：长线选远大新，短线看老破小

　　提问：你好，工作在浦东南码头这里。刚工作两年，没多少存款。和女朋友两个人，有结婚的打算，所以算婚房吧，预算300w以内。之前看过周浦康桥的房子二手，惠南的新房也有关注。主要考虑到上班方便。请大家给些建议！

　　回答：你好，首先推荐滴水湖周围，未来临港CBD中心地带，房源稀缺，沿着中心主干道两侧的房子你能买到不放手，然后是临港上海中学附近的学区房，以后会是香饽饽。其次推荐上海东站附近高质量的房子，一定要选核心商圈附近，这个价位很难在大虹桥附近搞到好的 ，不如在已经规划好的地方买。最后是南汇的惠南镇中心地带，惠南缺少一流的商业区是它房价涨不上去的理由，但它人口众多，潜力极大，惠南地铁站上的CBD要等到机场联络线和上海东站建完再建东西联络线的时候，所以等的时间很长，少则三五年，多则十年，适合买了不卖的那种类型。临港，川沙，惠南是上海未来吸附流动人口的海绵，经济活力会超过很多普通地方，也是未来超百万人口的活动场所，潜力巨大。

　　提问：你好，家中在魔都已有两套房。现有300万预算想投资第三套房。想投资一套小的。有两个想法，一是.市中心买一套带学区的老破小。上班更加方便。配套齐全。但是小区环境肯定不好。房龄高怕之后出手困难。二是远郊买一套洋房or叠墅。除了远一切都好。以后会有地铁规划。魔都老破小和远大新该如何抉择呢？

　　回答：你好，远大新，无可厚非是长线投资，甚至要看政府10-20年的规划，规划不起来升值较慢，回报率较差，规划施行到位，可能有不错的回报。就像之前的四大城市副中心，成功的只有3个，真如现在远远不能和徐家汇比。如果真的考虑远大新，可以看看青浦，近两年青浦刚需上车越来越多，成交量非常高，地铁也通了，2035规划也很多利好因素。市中心老破小则是看的见的配套，如果能选到还不错的学区房，则更不用太过担心出手问题，永远有人接盘，买来即出租，市中心你的预算基本可以买个小两房或者一房。

　　提问：再过三个月贷款买房，贷款每月要还款六千五，工资流水七千，自己能不能每月再往里面存六千，满足银行条件？

　　回答：你好，你自己存没用啊。办理房贷时，银行要求家庭总支出不超过家庭总收入的50%左右，你可以先计算一下贷款后，名下所有贷款月供金额。然后计算家庭总收入，收入包括工作收入，租金收入，投资收入等等稳定持续的收入，只要收入达到支出2倍以上就可以满足房贷要求。最后就是开动脑筋想一下可以从哪些方面来向银行证明你的收入，银行流水，合同这些资料比较常见，可参考。

　　提问：你好，佛山买房推荐吗？

　　回答：你好，如果你是佛山本地人，或是在佛山工作，那么就买吧；如果你是在广州工作，但是到佛山居住的通勤时间可以接受，同时广州又没法买的话，也可以选择买佛山；如果是仅仅是投资性质的，那么就要谨慎了，建议先在广州安排好再考虑佛山；如果真要选择佛山，只能选择南海、禅城、顺德三个区域的，其他二区不建议。

　　提问：你好，全款买房，卖方先过户，买方直接把钱打给卖方，对买方有何风险？

　　回答：你好，一旦过户若房产发生了意外事件损毁，则该责任由你承担。另外，注意过户前先查看清楚房屋是否存有其他问题，并在合同中约定清房屋的质量问题由谁承担。例如交房后发现房屋漏水，则应由谁去维修？一般在交房后卖家会认为维修责任已经转移给买方，但是刚交房就要维修买家维修也不公平，为了避免矛盾的发生，该违约责任最好提前约定。