房价可以低到什么程度？这30个城市让我开了眼界

　　最近一个月，强烈地感觉到很多城市房价在变动。

　　与此同时，多个城市的调控升级，包括深圳、东莞、杭州、沈阳、南京等多个热点城市。

　　不过，当人们热衷于谈论一二线城市房价屡创新高时，有一些城市的房价却在连创新低，拉低中国房价的下限。

01

　　
这两天看到一则新闻说，辽宁阜新有套56㎡的房子，挂牌价是2万元，比去年鹤岗那套红遍网络的5万元房产还要便宜。

　　据证券时报报道，辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

　　一二线城市的房奴们，你们能想象吗？56平方米的房子只卖2万元，按照2000元/㎡的建安成本，这套56平米的房子成本价至少10万元，然而现在只卖2万元，连砖头都不够买。

　　房价啊房价，你也有今天？！

　　要说，阜新可不是个山旮旯小县城，而是个正儿八经的地级市，它位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，2019年总人口183.7万人，GDP接近500亿元。

　　147.5万公里，相当于从上海到杭州的距离，不算太偏。人口183.7万人、GDP500亿元，都不算太差。

　　为什么房价可以低到这个程度呢？

　　一位中介小张几分钟就找出5套不同位置和小区的二手房，面积从38平方米到55平方米，每平方米均价也在300元至600元之间。“便宜的2万元就卖，贵的2.5万元，还能往下谈点价。”他说。

　　这套房子是否因为郊区才这么便宜呢？那我们来看看市区，据安居客网的数据，位于阜新细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。

　　阜新房价如此低，和它的产业结构有很大关系。阜新与鹤岗类似，都属于资源枯竭型城市。

　　阜新曾经是辽宁重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。然而，因阜新地下煤层整体资源枯竭，不少煤矿在2015年之前正式闭坑，总计开采不到20年。

　　据新华社报道，由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年，阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。

02

　　
其实，在东北地区，像鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少，他们有一个共同点就是房价奇低。

　　以下是第一财经根据中国房价行情平台统计的房价最低30城排名：

　　从上图数据可以看出，有14个城市的房价低于4000元/㎡。

　　为什么特别提到4000元这个标准？因为绝大多数城市的房子，平均建安成本就是4000/㎡左右（含地价），房价低于这个数，等于是跌破成本价。

　　30个城市中，房价最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

　　从区域来看，我国房价最低的城市主要集中在东北、西北、西南地区，尤其是东北最多，鹤岗、双鸭山的房价处于最垫底的两个。

　　去年4月份，黑龙江鹤岗这座城市，凭借一套单价几百元的房子上了热搜。从此以后，房地产出现了一个新名词，叫做房产鹤岗化，而鹤岗等同于“白菜价”的代名词，同时也引发大众对收缩型城市的关注和思考。

　　老话说，买一个城市的房子就是买一个城市的股票。房价可以说是一个城市经济运行的结果，房价过低从来都不是吸引人口的筹码，相反，它是城市吸引力下降、人口外流的必然结果。

　　下图为如是金融研究院的数据，从2014年到2017年，共有26个城市出现连续三年的人口净流出现象，这些城市多数位于东北地区，黑龙江、吉林、辽宁，以及陕西、四川、内蒙古等部分城市。

　　当然，收缩型城市在世界上是一种普遍现象，即使是美国，也存在大量的收缩型城市，北美曾经赫赫有名的工业中心——五大湖城市群，现在也遍地都是“白菜房”。

　　所以，房子真的不能乱买啊，朋友们，资源枯竭型城市、人口外流型城市、在大城市100公里半径之外的城市，这三类城市千万别买。

　　在买房这件事上：宁可错过，不要过错。