一周楼市 | 上周新房均价攀升至6.4万/㎡ 临港新房日光

自8月中旬以来，上海新房维持着每周20万+㎡的高位成交量。这一行情在9月初得以延续。

据上海中原地产数据显示，上周（8月31日-9月6日）上海新建商品住宅共成交2000套、成交面积24.71万㎡，环比下跌11.58%；成交均价64388元/㎡，环比上涨21.08%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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1、浦东成交均价91233元/㎡

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是浦东区、原南汇区及青浦区。

浦东：上周成交215套、成交面积33841㎡，成交均价91233元/㎡。

南汇：上周成交304套、成交面积30319㎡，成交均价38568元/㎡。

青浦：上周成交242套、成交面积29578㎡，成交均价49918元/㎡。

上周成交总面积在2万㎡以上的还有闵行区；市中心长宁区无新房成交。

8.31-9.6上海各区成交排行

2、自贸区临港新片区新盘“日光”

从单个项目成交情况看，上周成交面积排行榜上位列前三的为湖滨天地、森兰星河湾、古北尚公馆。

湖滨天地位于自贸区临港新片区核心地段，近滴水湖。项目上周成交156套、共计13805㎡，成交均价30923元/㎡。项目此次推出的为约62㎡1房、88㎡3房、126㎡3房，有精装房、毛坯房。

森兰星河湾位于浦东森兰板块，上周成交79套、共计13629㎡，成交均价76769元/㎡。项目主力户型为约156-239㎡3-4房。

古北尚公馆位于闵行金虹桥板块，近古北国际社区，上周成交52套、共计7931㎡，成交均价77282元/㎡。

上周成交TOP10榜单中，均价在6万/㎡以上的项目达到6个，除前三中的森兰星河湾、古北尚公馆外，还有中核锦悦府、鑫耀中城、仁恒静安世纪、三湘印象名邸。这样的产品结构也大幅拉升了上周全市的均价，达到64388元/㎡。

8.31-9.6上海成交TOP10项目

3、上周三盘共747套房源入市

上周上海共三个项目开盘，即湖滨天地、中建阅澜山、路劲海尚湾。

湖滨天地推165套房源，认筹率223%，开盘当天“日光”。

中建阅澜山位于宝山罗泾，本次推出380套房源，户型有建面约81㎡、91㎡、98㎡高层，均价约36000元/㎡，带装修交付；建面约122㎡上叠、126㎡平层、134㎡下叠，毛坯交付，上叠约500万/套，平层约450万/套，下叠约600万/套。项目未公证摇号，认筹数未知。

路劲海尚湾9月5日开启认购，202套房源入市。项目位于嘉定外冈，主推114㎡精装叠墅，总价约370万/套起。有消息称该项目出现彻夜排队购房的情况，但项目此前也未公证摇号，认筹数未知。

8.31-9.6上海三盘入市

除了这三个项目外，前滩的格力浦江海德9月4日已完成摇号，认筹率高达623%，于今日（9月7日）正式开盘选房。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着金九行情开启，上周开盘的多个项目都受到市场重点关注，认筹效果不错。上周成交尽管有回调，但也超过20万㎡，属于比较活跃的状态。就在昨晚，恒大决定全国楼盘进行7折营销活动。龙头房企的行为往往具有指引性，如果出现比较好的营销效果的话，不排除其他房企积极效仿。在“以价换量”的策略下，金九的成色或是近几年最佳的一次。