上海 悄悄地火热起来 新房突破13.8万/平方米

　　2016年后，一线城市出台了非常严的调控政策，大体上来说楼市还是相对稳定的，北京、广州、上海甚至深圳都出现过短期的横盘。不过就算在调控下，楼市也经常出现火热现象，只是在深圳的热度下，上海楼市的火热被掩盖了。最近，上海土地市场和楼市都有点疯，甚至有人说今年是上海房价未来10年中最低的一年。

　　2020年上半年，虽然有疫情影响，但上海的土地市场依然火热，土地出让金达到1350亿元，全国第二。土地的价格直接影响后续楼盘的销售价格，所以就算有限价，也能用土地价格推算出房价的大概水平。而上半年上海土地市场表现亮眼，就注定了今年楼市的不平凡。

　　7月3日，虹口区内环外滩纯宅地以40.04亿成交，溢价率高达28%，另7月份上海土地平均溢价率高达31.7%，代表的是市场的爆发。除了土地市场火热，上海的新房市场也屡创奇迹。今年3月份，上海外滩某楼盘定价已经达到13.8万/平方米，而去年同地段的楼盘预售价格还只是12.15万/平方米。

　　上海的房价上涨是从外及内的，普通位置的房子涨价了，核心位置的房子也就跟着涨，因为城市房价是有阶级性的，内环高于中环高于外环，所以外环的涨了，内环肯定也会跟着涨。在土地价格上涨和房价联动上涨的情况下，上海可能会有更多区域突破限价。

　　土地价格和新房价格高，但一点不影响上海楼市的火热。2019年，上海楼盘摇号只有一次超过千人，但今年已经有4次了，其中有3个楼盘是日光。其实在4月供应井喷后，上海楼盘认筹有所回落，但基本上单月有效认筹都过百了。下半年，上海有134个项目准备入市，大部分还是潜质新盘和网红盘的加推。

　　所以整体来看，上海新房市场还是火热的，尤其是内环的刚需盘和别墅。不过外郊环区域成交较差，原因之一就是推盘量过大，但这并不影响上海楼市的火热。前两天，说到上海的时候大家第一印象都是调控比较严，利率低，虽然有价值但市场比较稳定。小资家显示上海二手房均价5万/平方米左右，环比有所下跌，可能是新房分流了部分购房客户。

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