12个“日光盘”、4个“千人摇”!8月上海楼市从头火到尾

犹如这高温炙烤的大地，8月以来，上海楼市仿佛浑身写满一个大字：“火”！新盘入市，来一个火一个。

先是前三周，6个项目毫无悬念“日光”：

尚汇豪庭

推出最后144套

301组有效认筹

认筹率209%

虹庐湾

首开328套

849组有效认筹

认筹率259%

长风瑞仕璟庭

全部380套房源

1032组有效认筹

认筹率272%

保利锦上

首推358套

681组有效认筹

认筹率190%

绿地外滩中心

加推67套

268组有效认筹

认筹率400%

浦发东悦城

加推265套

有效认筹477组

认筹率180%

具体明细如下：

前三周6个日光盘

新盘扎堆，认筹火爆，开盘日光，意味着成交量随之大涨。最新数据显示，就在8月第三周，上海新房合计成交2124套，创下半年单周新高。虹庐湾、保利锦上两个项目当周实际网签均超过280套，均价6万/㎡+。

每周新房成交走势

8月最后一周，又有6个项目锁定“日光”，其中4个项目认筹破千组！

万科莱茵半岛

8月25日开盘

有效认筹226组

209套房源90分钟售罄

仁恒静安世纪

8月26日开盘

收官354套

实际认筹1055组

认筹率近300%

鑫耀中城

8月28日开盘

首开334套

实际认筹1100+组

认筹率超329%

中海汇德里

8月28日开盘

三期最后141套

认筹1340+组

认筹率超950%

中核锦悦府

8月30日开盘

二期合计318套

实际认筹1350+组

认筹率超425%

一周4个“千人摇”开盘，是什么概念？

回顾整个上半年，上海楼市仅东方惠礼一个项目认筹过千，达到2284组。即使后来的三湘印象名邸、地产尚海郦景等十分抢手项目，实际认筹900+，均未超过千组。

4个“千人摇号”

很难想象，上海可以在短短一周时间内，不同环线板块，同时出现4个“千人摇号”项目，最抢手项目火到“9进1”。尽管很多项目认筹之前就被预料到会“日光”，但一定没想到会火到这个地步。

8月最后的“神盘”格力浦江海德，终于在8月24日开启了认筹。认筹现场无开发商人员和销售、只有临时工、问啥啥不知、购房者多次往返准备资料，在如此极低的效率下，2天认筹也已超过520组，但房源仅195套，认筹率266%。

每一个项目、每一次排队、每一个数字，背后都是一个个真实的购房家庭。每个人在排队认筹、摇号、开盘抢房时的心理活动不得而知，但他们的心理预期至少是相近的。

这么抢房，无非是因为“买涨”。

近来上海土拍频现高溢价出让，预示着开发商普遍看好上海房价走势。仅7月份，上海土地平均溢价率高达31.7%，这个数字意味着什么？

对比2019年，上海土拍市场共计出让157幅地块，只有8幅地块溢价率超过了5%，其余均为“零溢价”。

地价在涨，但同期预售证价格并未见松动，丝毫没有受到土拍的影响。

比如杨浦、虹口等区域最新楼板价屡破新高，内环内新盘如中海汇德里三次开盘，备案均价均在10.2万/㎡，一分没涨。

再比如，徐泾板块最近一次土拍，楼板价达到38484元/㎡，而中核锦悦府二期备案均价60226元/㎡。这样的高性价比，明眼人一看就懂，认筹过千组甚至超过前滩也就不难理解了。

与此同时，二手房市场行情也十分火热。

据《上海市房地产经纪行业协会》发布数据显示，2020年7月，上海全市二手房合计成交29108套，同比2019年7月增加近10000套。

二手房成交套数走势

相比同地段、同配套之下，如果出现一二手房价倒挂，明智的购房者更愿意选择新房。

由此不难理解，为什么整个8月份上海会出现12个日光盘、4个“千人摇号”了。

8月上海楼市的热度“神话”，也许仅仅是一个开端。接下来的“金九银十”，又将有大批项目入市，或许还有更多看点。