前滩背书，又是盲买，均价11.28万的浦江海德真香！

前滩真的是个神奇的存在，仅凭前滩二字，没有售楼处、没有样板间，都能吸引众多购房人的关注。今天，这个奇迹时刻来前滩格力项目——浦江海德，该项目正式开启认筹！

项目起了一个和前滩丝毫没有关联的案名，不知道的伙伴们还以为是浦江镇的项目，可能格力也想低调卖房。

项目位于上海”最当红板块“前滩，从今年的销售成绩来看，不日光的难度比日光还难。华二学区的加持、中央活动区的高定位、高度现代化的城市规划等。因此，今天认筹现场也是门庭若市，一大早就开始大排长队，人气确实相当的旺。

值得一提的是，本次认筹地点是设在南京西路1333号的上海展览中心，并不是在项目现场，这和此前东方惠礼认筹情况颇为相似。

认筹时间是从24日到28日，前4天都是早上10点半到下午4点，最后一天9点半到中午12点。或许是租借上海展览中心场馆的缘故，因此下午认筹时间会结束的比较早，需要认筹的业主千万别错过这个时间。

认筹没有冻结资金的要求，但二套939万的资金证明，这个价格已经可以直接买仁恒静安世纪、鑫耀中城、中海汇德里任何一个楼盘的小户型房源。这3个楼盘在上周也分别缔造了认筹破千的宏伟业绩。随着浦江海德开启认筹，具体认筹规则也正式公开，详情如下：

 

认筹信息如下：

项目名：浦江海德

套数：195套

户型：77-180㎡

均价：11.28万/㎡

认筹金：200万

资金证明：首套469万（含认筹金），二套939万（含认筹金）

认筹时间：2020年8月24日 （10时30分--16时00分）

截止时间：2020年8月28号(9时30分--12时00分）

认筹地址：上海市南京西路1333号（上海展览中心西二馆恒悦尚品酒店）

开盘时间：预计9月7日

 

房价水涨船高，新老上海人均看好！

前滩房价这两年也是水涨船高，今年三湘卖到12万+，都能日光（真的是连5000万+顶复都卖光的那种100%日光）这次格力，虽然小户型的朝向不理想，但是榜上前滩，热卖也是预料之中的。

前滩新房价格一览：

三湘印象名邸-12.1W

东方惠礼-9.2w

中粮前滩海景壹号-8.6w

海悦华庭-8.3w
晶萃名邸-8.4w
江悦名庭-8.4w

从此前三湘印象名邸的销控情况了解到，上海和非上海的人群比例几乎对半开，从身份证上的数据来看，上海比重43%，非上海比重57%。不仅新上海人新中产看好前滩的未来，一些原本只认定内环内的富人也开始押注前滩。

另一个被打破的格局是，几乎每个盘都有自己的地缘客户，但是在前滩目前来看不存在，他的客户来自全市甚至全国各地。

 

官宣户型图首曝，装修标准平平物业费惊人！

本次官方还放出了正式户型图，相比此前网传的户型有更多的选择。浦江海德一改九宫格片区之外大多的奇葩户型，三大主力面积段中包含了77-99的两房、141平的四房（3+1），174-180平的三房，940万-2000万+ ，目标客群直指中产及高端改善用户。

本次推出的户型总体来看还算说得过去，部分户型为了景观在设计上会做一些牺牲，比如174㎡的大三房户型。而77平的小户型虽两房朝北，在户型上不够人性化，但是更低的总价降低了前滩的置业门槛，相信依然会有大把的人选择。

另外，今天还有网友曝出项目的装修标准，柯勒的卫浴产品及博世的厨房套装，虽然也够用，但是对于均价11万以上的房子来说，少了一丝尊贵的气息。

另外，住宅物业费高达14.9元/㎡/月，和此前三湘印象名邸的物业费保持一致。对比周边的晶耀名邸，物业费也仅仅9.9元/平方米/月。14.9元/㎡/月的物业费几乎可以对标汤臣一品15.8元的物业费。不算车位费，每年物业费就是一笔不菲的支出。

 

开放式街区，玻璃立面设计格调高！

整个九宫格中，住宅用地并不多，西侧的陆家嘴地产以租赁为主，三湘已经售罄，尚峰名邸后期会推出。目前最先入市的就是38-01地块项目。

从整个项目的规划来看，38-01号地块动工较早，社区包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源约229套，户型以大平层为主，也是格力地产在上海的首个项目，建筑设计由日清设计，整体为现代风格，在设计上采取“开放式街区”概念，四栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置，形成围合空间。

从地图上来看，前滩九宫格的地块并不是正的，建筑是东南和西北朝向，但项目巧妙地将 1号、2号楼王调正45°，做成南北朝向，北望陆家嘴“厨房三件套”、前滩体育中心以及徐汇西岸的黄浦江，扭转了地理上的不利因素。

社区是采取“开放式街区”概念，玻璃立面设计也是本案的一大亮点，这类设计现在被很多高端项目使用，此前有绿城黄浦湾、复兴珑御和恒大滨江华府均采用这类设计。项目东侧的高层塔楼观景面将采用落地玻璃窗，充分利用黄浦江和东侧公园等景观资源，增加建筑的通透感。

拿地后，格力也是进展比较缓慢，期间大量楼盘入市，不知不觉中，房价也几乎翻了个倍。最近，项目在千呼万唤中，终于要认筹了。实际上，前滩格力38-01地块早在2018年6月就已经结构封顶，现在外立面已经做好，目前内部正在紧罗密布得进行装修。

170㎡户型实拍 图源网络

 

销售公告：

认筹规则：

 

房源公告：

 

【淘房君说】

截止到今日下午4:30，新房摇号助手数据检测，浦江海德首日认筹率已经达到87%，在上海毫无房地产经验的格力，已经带给我们足够的惊艳。 除了本次格力的项目，前滩未来还是有不少新房供应量，像尚峰名邸、前滩09-01地块、前滩04-02地块及陆家嘴地产的两个项目。

当然，前滩也不是唯一的选择，陆家嘴北滨江区域也是前滩强有力的竞争区域。如果是为了华二学区的家长，前滩确实值得一试，如果是高端自住的业主，建议还是多对比，找到自己适合的区域和房源，而不是盲目跟风。

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