5000万光棍，3亿育龄妇女，10年后的中国楼市，恐怕是另一番景象

钱包那些事儿 2020-08-23 06:51 阅读 1000+

　　文：Jarvan

　　在过去的一年里，国家对楼市的调控开始显现成效。除了房价的稳步下降，国家对房地产公司的监管也越来越严格，开发商的日子也不太好过了。2019年，全国超过500家房地产公司宣布破产。在今年不到两个月的时间里，将近100家公司宣布破产。在过去几年里，由于房价上涨，国家出台了更多的购房限制措施。

　　就中国房地产发展的现状而言，最重要的是要注意两个字：“稳定”。稳定房价、稳定房地产市场供求和房地产企业发展情绪。在这样的调控下，今年的房地产市场发生了相当大的变化，无论是房地产企业、炒家还是刚需，他们所面临的“形势”是非常“微妙”的，甚至可以说与往年相比，“天变了”。

　　首先，以房地产公司为例。他们面临着融资渠道狭窄和房地产市场降温的问题。现在，大多数房地产公司优先考虑的不是如何获得土地，而是如何出售他们的房子。

　　炒房客的生存空间缩小。由于“房住不炒”政策的实施。投机之路已不再可行，现在炒房客需要考虑的不是如何从投机中获利，而是如何迅速处置手中的房子。

　　最后，是针对刚需者。对于那些刚需者，现在的房价已经相对稳定了，当然，现在是稳定在一个较高的水平，没有太多的下降。所以那些买不起房子的人仍然买不起房子，他们的需求没有被刺激。那些持观望态度的人仍持观望态度，希望价格将来会再次下跌。

　　房地产开发周期长。在过去的几十年里，中国的房地产一直处于上升的趋势，这也给人留下了“房价只涨不跌”的印象。

　　从历史上看，中国房地产行业自1978年以来已经发展了40多年，其中房地产市场的发展每10年出现一个周期。那么从今年开始，或许房地产行业将迎来一个“新周期”?

　　中国房地产市场是一个“政策性市场”，国家的调控对房地产的发展至关重要。当然，国家也应该根据房地产形势、人口需求、经济发展等方面对住房市场进行调控。

　　那么，在“新周期”开始10年后，房地产市场将会发生什么?“三个信号”很重要。

　　单身人数的增加

　　根据国家统计局2015年的抽样调查数据，2015年15岁以上的未婚男性比未婚女性多出4000万，特别是在农村地区，这一数字超过3000万。

　　这意味着仅2005年中国就有近4000万单身汉。他们中的许多人还没有准备好结婚，所以有超过4000万真正的单身汉。

　　事实上，就我们年轻人的生育观念而言，近年来单身汉的数量一直在增加。一方面，由于性别比例仍然不平衡，男性多女性少的现象将继续增加。未来10年，中国将有不少于5000万的单身汉。

　　这只是对男女比例的分析。再过10年，未婚人口的比例会越来越大，这是生活观念改变和房价“强迫”的结果。

　　对中国人来说，结婚就意味着买房子。然而，现在很多年轻人的月收入不到5000元。当他们面对上百万的房子，他们真的无能为力。即使他们买了房子，他们未来的生活也会很紧张，所以很多年轻人不想过这种生活，所以他们会选择不结婚。

　　网上流传着一句令人心酸的名言：高房价是最好的避孕方法。因此，随着我国单身人口的增加，未来对夫妻合住的需求将继续下降。更重要的是，有很多人可以继承上一代的房子，不需要买房子。这样房子就更难卖了。

　　育龄妇女的减少

　　据统计，截至11月17日，2019年中国共有1016万婴儿出生。这与2017年和2018年相比大幅下降。

　　从育龄妇女人数看，1982年育龄妇女人数为2.5亿，2011年达到3.8亿的高峰，2018年降至3.5亿，预计2030年将降至3亿。到那时，年龄在20岁至35岁之间的女性生育的婴儿数量将下降41%，随后出生的婴儿数量预计将大幅下降，到2030年将比2018年下降26%。很明显，不仅结婚的人越来越少，生孩子的人也越来越少。很多人会选择不生孩子，这也是一种生活观念的改变。

　　有些人可能选择不生孩子，因为他们没有经济实力买房子。这意味着我国的出生人数将在10年内可能进一步减少。

　　人口结构的变化对房地产市场产生了很大的影响。经济学家曾指出，每1000名城镇居民的新房开工率表明，住房市场早在2013年就开始下滑。但巧合的是，也是在2013年，中国劳动力达到了10.6亿的峰值。换句话说，近年来，随着婚姻区住房需求的增加，房价一直在上涨。相反，随着人口数量的减少，也会影响房价。