日本房价“崩盘”回忆：当年那些“没买”房子的人，后来怎么样？

　　房价一直都是人们最关注的问题。房价会不会涨，涨到多少，涨到什么时候会停等等，向来都是人们闲聊之时的核心话题之一。

　　随着国家经济的发展，物价上涨，房价也是必然会涨的，总有人会告诉你，赶紧买吧，不买又要涨价了，也会有人告诉你，别买了，以后肯定会跌的。

　　涨价或者是跌价，都是必然的，只不过，大部分人都无法估计好时间。上个世纪八十年代的日本，曾有过昙花一现的泡沫经济，这期间日本房子卖出了天价，泡沫经济破碎之后，房价崩盘，当年那些没买房子的人都怎么样了？

　　日本的泡沫经济

　　美国跟日本这个两个国家还真是有意思，在二战期间，美国朝日本投下了两颗原子弹，对广岛等地区造成了毁灭性打击，也直接击溃了日本人的意志，在二战期间是一件标志性的事件，按理来说，两国结下了深仇大恨。

　　事件来到六十年代，日本跟美国又好上了，抱着美国的大腿，战后的日本迅速恢复了元气，而且国力发展非常迅速，很快就成为了世界第二经济体。

　　日本可真是一个聪明的国家，他们知道发展才是第一要素，打着“贸易立国”的口号开始不断对外贸易，同时，还限制进口贸易，你看，这不是属貔貅的吗？

　　到70年代的时候，日本试图打入美国汽车市场，他们的汽车“经济实用”，但是，在美国市场的反响并不好，因为美国人喜欢气派的汽车，就好像一个女人相亲，人家明明喜欢帅气的肌肉男，你却非要硬塞给人一个务实朴素的男人。

　　不过，日本趁着美国经济危机之时，疯狂向美国出口产品，这导致了两国巨大的贸易逆差，你想，美国能吃这种亏吗？“你敢赚我钱我就打你”，抱着这种心态，美国冲日本动手了，不过不是动用武力，而是用经济制裁。

　　当然，日本也不会傻站着被欺负，他们也想摆脱美国的控制，为了让更多的资金流入国内，日本大幅度调低了贷款的利率，同时，房价一路飙升，没错，这就是日本的房地产泡沫。

　　日本疯狂的买房时代

　　前面说到，日本的房价一路飙升，为什么还有那么多人会买房呢？

　　一方面是因为，日本是一个岛国，国土面积实在有限，住宅用地就更少了，所以房价本身就不便宜。

　　况且，当时日本的泡沫经济给人一种经济坐着火箭发展的错觉，相信当时日本坊间都在流传这样的说法，“赶紧买房吧！以后房价会越来越贵的！”

　　再加上，日本大幅度调低了贷款的利息，当时他们是全世界贷款利息最低的国家，贷款分期可以缓解很大的压力，所以当时很多日本人，即便买不起房，也会借钱贷款买房。

　　日本的房子不够买了，就去国外买，尤其喜欢去美国买，三菱公司买下洛克菲勒中心，横井英树买下帝国大厦等等，这些大手笔都是发生在这个时期，在当时，洛杉矶市区一半的房产是日本人的，夏威夷96％的投资也是来自日本。

　　买房和没买房的人都怎么样了

　　时间来到2004年，日本的房价一跌再跌，跌落到了最低点。他们的房价跌落幅度有多大呢？用一句诗来形容，“飞流直下三千尺”，当年价值15亿日元的房产。

　　在2004年的时候，只需要700万日元就可以买到，如果兑换成人民币的话，那就是千万级别的房子，几十万块钱就可以买到。

　　房地产泡沫破碎，日本留下了将近6000亿美元的坏账，甚至很多银行都倒闭了。不过，银行倒闭不意味着他们可以不还钱了，他们的贷款会被合并到其他银行，巨额贷款导致他们面临无法生存的局面，当时日本的自杀率很高，离婚率也超过了正常情况的2.5倍。

　　同时，日本的很多职工都要面临失业的窘境，泡沫经济破碎，很多公司倒闭，本来就背着贷款又丢了工作，一时间，日本民不聊生。

　　在大环境，还是有一些人可以很好的生活，就是那些当年没有买房的人。既然房子降到了最低价，他们买房了吗？

　　答案是，大部分人仍旧没有买房。这一场房地产泡沫使人们闻虎色变，人们无法确定房价会不会继续跌下去，所以大多人还是没有胆量在这个时候购买房子。

　　另外，日本拥有非常完善的租房制度，在日本，你租房子的费用不会超过工资的20％，这样就不会出现辛苦工作一个月结果连房租都赚不到的情况。所以，大部分日本人是不喜欢买房子的。

　　小结：

　　日本的这一场泡沫经济能够给我们带来什么警示呢？

　　很多人都认为，我国目前的情况很像泡沫时代的日本，因为我国的经济发展飞速，房价也在疯狂上涨，一年前几千块一平的房产，一年之后可能就需要一万多一平，而且我国出现了房产量远大于人们需求的状况，这是不是说，我们也可能正处于泡沫时代？

　　我国的情况跟当年的日本还是有很大不同的，我国国土辽阔，不会出现房源紧缺的情况，不会遭到疯抢，而且，我国房价的上涨幅度相对当年的日本来说，真是太不值一提了。我国房价上涨了几倍，而日本可是上百倍啊。

　　与其关注房价的问题，倒不如关注一些更重要的问题。当年日本为什么会出现泡沫经济？还是因为跟美国之间闹翻，遭到了美国的经济制裁，出口贸易受到了很大的限制。从日本的泡沫经济中可以分析出来一个问题，无论依靠哪座大山，都不如让自己成长为大山。

　　很有意思的是，当下我国的遭遇像极了当年的日本，我国在飞速发展的时候，遭到了美国的经济制裁，美国还怂恿其他国家骚扰我国，威逼利诱欧洲国家停止对我国的技术援助。

　　不过，不同的是，美国现在有点自身难保了。美国国内骚乱不断，疫情无法控制，人种问题也在不断恶化，这个时候还想着制裁中国？

　　美国经济制裁之下的中国什么样？你的生活有感觉到发生变化了吗？至少我没有。