断供许久的浦江镇终于要迎来刚需新盘了，项目案名在近期已经公布——旭辉江山都会。该地块位于浦江拓展大型居住区，于4月开始动工，预计7月底开放样板示范区，8月中下旬有望取证入市。
旭辉去年底价摘得，中小户型为主力！
该地块是旭辉去年12月竞得，该地块出让面积30186.8㎡，总建筑面积60373.6㎡，容积率2，成交价格9.8亿元，成交楼面价16232元/㎡，底价成交。
地块详情
当时拿地的出让条件显示：
据了解，旭辉江山都推出户型约为85㎡、95㎡、118㎡的2-4房，从现场施工进展来看，项目已经在快速建设中。
旭辉江山都会现场施工图
以下为网传户型图仅供参考，最终户型图以开发商公示为准。
从户型图上看，2房和3房均为三开间朝南，4房更是做到了难得的四开间朝南。户型格局普遍类似，并且全户型做到了动静分区，在户型设计这一环节上还算不错。
三足鼎立之势形成，周边蓝图出炉!
该地块左侧紧挨着的2幅纯宅地于今年5月份出让， 38-01最终被新城集团以13.45亿元拿下38-01地块，成交楼面地价16916.28元/㎡，溢价率3.46%。
另一块37-01地块则被建发以10.933亿元摘得，成交楼面地价16881.9元/㎡，溢价率3.3%。
旭辉拿地之时，区域内新商品房为零，今年出让的两幅地块37-01和38-01，楼面均价则有600至700元的溢价。旭辉拿地价相比以上2幅宅地要稍低，但差距不大。
根据此前“上海" target="_blank">闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划”看，周边2幅地块也是高层建筑格局，地块西南侧规划有1所初中、1所小学和1所幼儿园。学校规划均为公办学校，招生时间待定。
整个浦江拓展大型居住区域，是以万达广场为发展核心，西侧滨江沿线规划生态片区，板块北侧和南侧主要是居住片区。预计未来板块内依然会有更多住宅用地出让。
周边动迁房占主导，二手房均价2字头！
浦江镇作为大型生活基地，周边住宅的体量也非常大，地块北侧就是大型的动拆迁基地——永康城星华园，建于2014年，总户数约1547户，体量较大。从二手房挂牌数据来看，均价约在2.6万元/㎡。
图片来源于安居客二手房
东侧靠近地铁站汇臻路站是浦江瑞和城，同样是一个大型的动拆迁基地。总建筑面积91094平方米，总占地面积34375平方米，共计房屋4836户，也是一个体量非常庞大的住宅小区，目前已经开发到九街区。由于社区分多期建造，交房年代不同，瑞和城小区的挂牌均价在2.7-2.9万元/㎡区间。
图片来源于安居客二手房
目前区域内没有新房源，二手房均价来看，预计未来新房大概率在3.5万元/㎡以上。旭辉江山都会预计不到300万的总价起，还是比较诱人的。
生活配套齐全，直击刚需各大痛点!
出行方面，旭辉项目以东直线距离约1.3公里处为轨交浦江线终点站汇臻路，步行可至，亦可公交或者是共享单车接驳。
自驾出行主要依赖主干道——浦星公路，地块右侧200余米便是。沿着浦西公路一路北上就可以进入济阳路快速路，直连卢浦大桥和南北高架。自驾或轨交前往市区还算快捷，只是浦星公路早高峰车流量会较为拥堵。
轨交浦江线
教育方面，项目周边有浦江第三小学、浦江第三幼儿园、浦江文馨学校、浦江第三中学、浦江文汇学校。虽然区域内不算教育强区，但是能满足全年龄段儿童就近入学。
浦江第三小学
医疗方面，浦江镇内大型医院主要集中在8号线江月路站附近，有仁济医院南院和复旦大学附属眼耳鼻咽喉科医院（上海五官科医院）2家三甲医院，距离项目约6公里，搭个地铁可以直达。仁济医院南院已经开业8年。而复旦大学附属五官科医院浦江分院也在2017年底开业，两大医院落地大大缓解了浦江区域内就医需求。
仁济医院南院
产业方面，闵行区在2035规划中也强调了对产业结构的优化，将浦江漕河泾发展成为闵行区科技创新的集聚区。
漕河泾开发区浦江园区
生活配套是项目周边的一大亮点，纵观整个浦江镇板块，人口大镇内商业配套一直相对匮乏，但是距离旭辉江山都会500米就有万达广场（浦江店）。浦江镇万达广场今年年初刚开业，设施相对较新，品牌招商力度也较大。里面涵盖了多种商业，影院等，永辉超市等，此外周围还有些沿街商铺、菜场、银行等，生活配套齐全。
万达广场
浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟，周边近几年已经建成永康城、瑞和城等大型居住社区（动拆迁基地），稍远处有浦江郊野公园，生活居住氛围还算不错。旭辉项目目前正在快速建设中。
闵行郊野公园
【奇意君说】
主打刚需产品的旭辉，在浦江镇拿地可见开发商对该区域的潜力比较看重。旭辉江山都会是区域内首个商品房项目，也是最靠近地铁站和万达广场的新房项目，在浦江镇新盘匮乏的情况下，该项目值得刚需客期待。
注：本文户型图来自新房摇号助手
返回上海365淘房>>
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价