徐汇滨江开始发力，下半年两大纯新盘紧急补仓！

在前滩大红大紫的当下，与其一江之隔的徐汇滨江，是浦西市中心不可多得的黄金滨江岸线，也是目前仅次于北外滩的仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的滨江地段之一。

徐汇滨江和北外滩，前滩一起在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

与外滩、陆家嘴相比，徐汇滨江同样不缺大型商办，香港置地310.5亿地王也将带领徐汇滨江走向新的高度。未来，徐汇滨江的规划也将会吸引15万多高端人才来徐汇滨江工作、生活。

据了解，继尚海湾二期后，徐汇滨江下半年将有2个全新的项目入市，非常值得期待。

 

市中心流量担当，徐汇滨江当之无愧！

交通：项目距离不远有轨交11号线、12号线龙华站，11号线云锦路站，龙耀路站，贴近徐汇滨江龙腾大道。此外滨江范围内还有7号线龙华中路站。

7号线龙华中路站

商业：项目周边有云锦天地、绿地缤纷城、正大乐城、保利·时光里，徐汇滨江梦中心（在建）等商业配套。

绿地缤纷城

梦中心效果图

教育：项目周边有滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、龙华第二幼儿园、盛大花园小学、上海市徐汇区东安路第二小学、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等学校。

医疗：项目周边有龙华医院（三甲）、第六人民医院（三甲）、中山医院（三甲）、第八人民医院（二甲）等。

休闲：龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、滨江大道绿地、滨江滑板公园、油罐艺术公园。

价格方面，根据贝壳二手房数据，徐汇滨江板块均价为8-13万/㎡上下，其中百汇园一期二手房挂牌均价10.8万，尚海湾一期11.3万，云锦东方11.9万，保利西岸14.5万。

以龙耀路为界，往南基本都是房龄15上的住宅，以龙南新村和滨江小区等为首的旧房几乎撑起了整个板块的二手房市场，交易占大头。

图片来源于贝壳找房

 

对标巴黎左岸，产业能级世界级手笔！

徐汇滨江西岸的名号多少也有点向巴黎左岸靠拢的意思，但二者不一样的是，西岸除了有机会成为上海的艺术符号，它的综合实力更加不可小觑。

徐汇滨江西岸传媒港

 

围绕整个徐汇的科创布局，徐汇滨江还在推动传媒港、智慧谷的建设，目前腾讯华东总部、阿里创新中心、微软亚洲研究院、小米、网易总部、央视长三角总部、华为齐聚徐汇滨江西岸。

徐汇滨江龙华中路段

 

再加上3月拍出的310亿地王，官方明确表示，这里的定位是比肩外滩和陆家嘴的金融城，整个地块占地面积约32万㎡，总开发规模约180万㎡，其中地上计容面积108.7万㎡，还有 71万 ㎡的地下商业、停车库。

再从规划的结构分布来看，办公、商业、酒店占比达到了将近8成，总建筑面积超过了86万方，而可售住宅体量却只占不到5%。

绝无仅有的江景资源一直深受富豪们的追捧，无论是前期开盘的尚海湾二期还是云锦东方，百汇园等新盘，只要一经开盘，一线江景的楼栋被抢光。下半年，徐汇滨江将新添2个全新项目，融创徐汇滨江项目（案名待定）和宝能·公馆1288。

 

融创宝能两新盘亮相，补仓区域供应！

融创徐汇滨江项目

在徐汇龙华板块，天钥桥南路和黄石路交汇处，有一块叫188S-B-4的住宅地块，直线距离11号线龙耀路站约400米。北侧不远处就是云锦东方，没错，就是此前传闻李佳琦购买的豪宅。

这就是融创的徐汇滨江项目。目前售楼处在建中，据悉，项目或在四季度推出建面约130-290㎡房源。项目的规划设计图已于今年3月公示：

根据公示的信息来看，项目由4栋总高60米、16层的小高层组成，自带配套商业。住宅计容建筑面积43971㎡，共计232户，算下来户均约190㎡。车位有436个，车位配比接近1:2，打造标准还是比较高的。

公示详情

另外，项目距离黄浦江直线距离约700米，从航拍上看是有直面江景的机会的。并且，距离11号线龙耀路站直线仅约400米，是个含金量不错的地铁盘。

宝能·公馆1288

目前徐汇滨江另一大项目宝能·公馆1288此前因衡源事件停工将近1年时间。目前项目已经恢复建设，无论是从地段、配套都是可圈可点的。

项目与黄浦江距离不过百米，仅隔一条龙腾大道，与前滩休闲公园隔江相望，可以说是名符其实的一线江景房。而且项目向东约1.1公里处为西岸传媒港（在建）。目前项目已经结构封顶，即将推出439套主力建面约140-220㎡瞰江房源，或将年内入市。

根据项目已公布的规划，项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅、3栋商业及办公。

项目一大亮点是，所有临江房源都采用了270观景面的设计，其灵感源自于游艇的设计。社区规划精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约1300个，满足1:2的车位。内部还有约3000平米的会所，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、书房等一应俱全 。

 

【淘房君说】

从北外滩、前滩和徐汇滨江的规划来看，徐汇滨江是发展最早也是目前发展最为成熟的。虽然从整体规模和知名度来看，稍逊于前滩和北外滩。

但是徐汇滨江近年来已经发展成为徐汇区的价值高地，同时还在打造西岸艺术文化走廊，人工智能中心，滨江梦中心三大综合体项目，形成国际化特色的顶级居住业、高端商业、商务功能集聚，文化创意和传媒产业集聚的高端生活圈。

可以肯定，这里不仅是徐汇最后的大型成片开发区，也是世界级文化休闲核心居住区，未来精英消费生活的聚集地，是上海真正名副其实的“新上只角”。

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