6家房企争抢，上海建都夺得自贸区新片区地块！溢价率29%

本周上海终于出梅了，高温随即猛烈在线！要说本周热度直逼高温的，还有上海的土地市场，火热程度直线上升！

昨天，奉贤新城又有一幅纯宅地将出让，该地块处在临港自贸区新片区内，起始总价9.17亿元，起拍价约17500元/㎡。这是本周连续第三天有宅地出让，也是奉贤本月出让的第一幅普通商品房用地。

此前两日的土拍均有现场直播，现场竞争异常激烈，一个刷新外环外楼板价记录，一个刷新下半年溢价率记录，均引起了市场较大反响。但遗憾的是，本次土拍预告的现场直播没有兑现。

从成交结果看，上海建都房地产开发有限公司（奉贤二建）成功收割奉贤新城12单元02A-09A区域地块，成交价11.82亿元，溢价率29% ，成交楼面地价22578元/㎡。

 

奉贤新城12单元02A-09A区域地块地详情：

四至范围：东至贤浦路，南至褚家路，西至规划河道，北至浦南运河

出让面积：32741.9平方米

出让方式：招挂复合

容积率：1.6

成交价：118278万元

溢价率： 29%

起始楼面地价：17500元/平方米

成交楼面地价：22578元/㎡

 

六大房企同台竞技，金茂三刷土拍市场！

参与本地块竞拍的六家房企是融信、金茂、上实、象屿、融侨和上海建都。其中，金茂和融信两家房企，昨日还参与了嘉定菊园地块的争夺，今天又狭路相逢。

融信最近在上海也参与了一些地块的争夺，可惜都败下阵来，4年前中兴路地王一战成名，如今项目却又遇上限价，吃了这么一个大亏，融信在出价上，也更加理性。

本周出让的三幅宅地中，金茂可是当仁不让，场场全勤。只是前两幅地块的争夺，金茂都是早早就退出战斗，成了一名不折不扣的吃瓜群众。不过在奉贤新城，金茂已有南桥金茂悦项目在售，也是他们较为了解的区域。

上实集团是上海国资委全资控股，大有来头。上实的战略布局，一大重点在以上海为核心的长三角区域。上实青浦和顾村项目纷纷入市，今日再次加入奉贤新城地块的争夺。

在这份名单上，看到了一个既熟悉又陌生的房企，那就是象屿地产。在土拍疯狂的2016年，象屿地产以21.5亿元总价力压23家开发商，竞得奉贤区南桥新城16单元36-03地块，楼板价约22625元/㎡，溢价率高达126%。时隔四年，象屿又回到了熟悉的南桥新城。

融侨集团在上海知名度不算高，一年前，融侨成功竞得奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块，成交价约14.49亿元，楼面价为16723元/㎡。

在这份名单上，还有一家不得不忽视的企业，它就是上海建都房地产开发有限公司（隶属于上海奉贤二建股份有限公司，）其是奉贤发展的重要参与者。但这一次宅地出让，面对以上五个劲敌，“地头蛇”发挥出主场优势，强势摘得！

 

老城有机更新，新城傍上自贸区！

从上海的几大新城来看，奉贤新城给人的感觉就是陈旧，商业主要还是依赖南桥镇中心的百联商场、绿地未来中心、苏宁生活广场等小规模的零星商业，完全和想象中的新城有较大出入。

其实奉贤新城最核心的区域就是南桥镇。对比下其他几位同僚，就知道南桥有多不堪。松江新城是在老城基础上，围绕大学城新开辟的一个新城区，万达广场、中展璞荟、麦德龙等商业的崛起，也带动了当地的发展。

嘉定新城和青浦新城也是相对较新，也是在老城的基础上重新规划出的一个新城区，彼此的区域内大型商业和医疗配套都能很好跟进。临港新城更不用说，是一个浦东新区未来重要的发展引擎，有世界一流海滨城市的规划，核心产业又多。

但是唯独奉贤新城，在老城的基础上做了升级，当然这几年奉贤也引入了南桥产业园区、东方美谷小镇，还有占地8.74平方公里的上海第三大人工湖景观——上海之鱼生态的建设，不过最终都是风声大雨点小的感觉。

这其中也有历史遗留原因，首先轨道交通建成较迟。5号线的南延伸段直到2018年12月底才通车运营，不过好在该来的还是来了，轨交将南桥和市区的距离拉近到只有约45分钟。

5号线南延伸段

今日出让的地块，距离地铁奉贤新城站（南桥）和金海湖站（上海之鱼）距离都在2.2公里，地铁出行需要坐公交摆渡，或者骑个车。好在门口就有奉贤1路、奉贤22路、23路等4辆公交可以直达。

除了轨交出行，还有个前往市区的快捷方式，地块周边还有BRT奉浦快线，站点为BRT贤浦路站，能从奉贤新城可以直接到达8号线沈杜公路站（后期会到达东方体育中心），路程预计40分钟，票价3元。

奉贤BRT部分线路图

 

当然奉贤没能兴起的另一大因素，是由于奉贤区曾经是以生态农业为主的行政区。若搭乘从市区开往奉贤的公交上就可以看出来，窗外大部分景观都是农村和城镇，本身也没有上海这种大都市的感觉。只能说，奉贤还处于农村城市化的阶段。因此不受到买房人的待见，改善客群也以本地土著为主。

奉贤区城镇景观

学校方面也没有特别引入一些外部的学校资源，还是以本土的教育资源为主。今天出让的奉贤新城地块以东一街之隔，有明德外国语小学和青溪中学两所公办学校，在当地还算口碑不错的学校。

明德外国语小学

奉贤区奉贤新城12单元02A-09A区域地块，地理位置上位于新城东部大居范围内。由于位于金汇港东侧，因此也正巧划入自贸区临港新片区范围内。

自贸区临港新片区国土空间总体规划图

 

房价洼地不折不扣，新房均价3字头起！

南桥新城房价在上海各大新城中还算是有优势的，毕竟临港新城新房价格也快全面站上4万+了。数据显示，南桥二手房均价大多在3万元/㎡上下，近几年交房的诸如阳光星期八，中粮南桥半岛等项目均价也在3.5-4万元/㎡。

地块附近比较有代表性的次新房，有秋月朗庭尚东区，3年前的售价约2.8-3.6万元/㎡，距离今日出让地块700余米。

图片来源于贝壳找房

 

周边最近的土地出让追溯到今年4月，保利以底价135987万元竞得奉贤新城10单元03A-02区域宅地，楼面价20000元/㎡，短短数月楼板价就涨了2500元/㎡。

 

【淘房君说】

被划入自贸区临港新片区后，奉贤也迎来转身的大好时机。当奉贤傍上了自贸区这个大金字招牌，一个全新的奉贤能否改变人们对于老奉贤刻板的认识，我们还需拭目以待。

不过，奉贤人对于南桥的认可度是相当高的，因此奉贤新城地缘性客户很多，他们安逸于家门口的慢生活，也是支撑当地房地产发展的核心力量。在2035上海城市规划中，奉贤区也是集全区之力发展南桥城区，因此南桥的前景还是可观的。

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