森兰星河湾即将首开，板块内今年唯一上市楼盘！预计7月

今年初，金陵森兰板块的森兰壹公馆开盘日光，现如今已经小半年过去，区域内的供应量如何。据了解，森兰板块目前尚有两个项目未售，一个是森兰名苑，一个是森兰星河湾，前者据说今年不开盘。最近有消息传出，上海第三座星河湾——森兰星河湾即将首开，目前售楼处已开。

星河湾出品，豪宅代名词！

在上海，星河湾就是豪宅的代名词，譬如有“全球五大梦幻住宅”美誉的浦东星河湾，以及雄踞上海西南门户，坐拥大虹桥世纪规划的上海星河湾，现如今第三座星河湾也将破壳出世——森兰星河湾，同样的大规划，同样的豪宅气质，同样的与众不同。

森兰星河湾由星河湾和外高桥集团联合打造，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，以及规划有幼儿园用地。其建筑风格兼具梦幻和浪漫，拥有欧式钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖，每天打开漫游仙境的生活方式。

森兰星河湾位于浦东外高桥东靖路与兰谷路交汇处，坐享国际社区规划和外高桥保税区红利。森兰国际社区是上海第四代国际社区，总面积达6.01平方公里，规划绿化和水域总面积约4.2平方公里，占比超过七成，相当于约3个世纪公园，堪称上海最早也是最名副其实的公园住区之一，这里的发展潜力直逼前滩，未来将与陆家嘴比肩。

项目周边配套醇熟，也是名副其实的地铁房，交通方面来看，森兰星河湾距离轨交6号线东靖路站约560米，步行5分钟可达。如果是自驾，项目周边的周家嘴路-东靖路隧道已经通车，能来往于外高桥和五角场，直接进入内中环，交通优势比较明显。

教育资源相当优质，森兰星河湾项目周边有“浦东公办第一名校”的森兰明珠小学，并且大概率对口，此外周边还有六师附小、东方江韵幼儿园。

商业方面，除在建设中的东靖路地铁站配套商业体外，项目周边还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店，预计2021年内开业，建成后将涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域。

首开约217套，156-239 m?大平层！

森兰星河湾本次即将首开的是3栋小高层，共计约217套，主力户型为建面约156 m?（3+1）、184m?（3+1）和239 m?（4+1）大平层，为全装修交付，两梯两户。三种户型都兼具空间感和功能性，并且南北通透，采光性能强，虽然装修有所降标减配，但是整体的装修效果还是给人一种奢豪的体验。

户型图↓↓↓

样板间图↓↓↓

预计7.5万/㎡入市，房价倒挂！

整个森兰板块，已交付的小区有仁恒森兰雅苑、绿城御园、森兰名轩，据安居客显示，二手房价格基本都在7.4万元/㎡，仁恒森兰雅苑一期大面积的房源，价格稍微低些，为6.8万元/㎡，非森兰板块的项目，二手房则在5万元/㎡左右，板块价差明显。

森兰名轩目前二手房价格在7.8万元/㎡以上，项目二期于2018年十月份开盘，开盘均价仅为5.5万/㎡，当时已经有明显倒挂，目前二手房卖到近8万元/㎡。绿城上海御园开盘较早，于2013年首开，尔后三度开盘三度清盘，现在也已涨到了8.7万的高位，其新房的升值潜力不言而喻。

森兰星河湾目前售楼处已经开放，预计7月份首发，预计均价在7.5万/㎡左右，相当具有诱惑力，或将成为下一个现象级“盲买”好盘。

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