节奏加快！上半年出让的6幅宅地，规划已经闪电公示！

上半年，上海出让地块明显加快，土地市场的热度已经可以赶超疯狂的2016年了。不仅土拍节奏加快，很多地块更是即将闪电入市。

淘房君为各位盘点下，上半年已经出让的土地中，目前已经有6个地块有了最新的动作。

 

建设未动规划先行，6幅地块蓝图闪电公布！

1.招商徐泾地块

4月27日被招商以总价43.07亿元击败金地，摘得镇崧泽大道北侧一幅宝贵的打包地块，成交楼板价28209元/㎡，溢价率12.8%。当时，招商从拿地到地块规划公示仅仅用了31天！据悉项目的案名为招商虹桥公馆二期，项目近期也将对外开放。推出300套84-124㎡2房-4房，预计年底入市。

 

该地块与万科的天空之城就相隔一条崧泽大道。万科天空之城打造的TOD地铁上盖商业，自持近10万方商业，业态一应俱全。此外地块最西侧约300米可以到达徐泾北城站，规划有徐泾北城商业广场，因此招商摘得的这幅宅地可谓钻石宝地。

 

29-02、32-03地块规划示意图

 

从青浦资源规划局公示信息可以获悉，位于北侧的29-02地块规划了9栋高层住宅，主要以16-17层结构为主。而南侧的32-03地块规划13栋高层住宅，其中1栋为保障房，此外还有公建配套。示意图显示，2幅地块周边规划有绿地及公共服务中心、幼儿园、小学及商业。

29-02地块指标

总建筑面积：103847.70平方米

建设用地面积：30075.50平方米

地上总建筑面积：77752.06平方米

地下总建筑面积：26095.64平方米

总计容面积：75188．75平方米

总占地面积：7518.8平方米

绿地面积：10527平方米

绿地率：35.00％

建筑密度：25.00％

 

32-03地块指标

总建筑面积：113420.34平方米

建设用地面积：43050.60平方米

地上总建筑面积：82524.02平方米

地下总建筑面积：30896.32平方米

总计容面积：77491.08平方米

总占地面积：10762.65平方米

绿地面积：15068平方米

绿地率：35.00％

建筑密度：25.00％

 

2.中华企业顾村地块

今年5月，中华企业以底价135115万元竞得宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块，楼面价24000元/㎡。

地块指标表

 

目前，项目规划已经公示，将建设7幢16-18层高层住宅和1幢自持租赁房及保障房，小区出入口位于宝正路和沪联路。

项目总平图

从地理位置来看，该出让地块距离7号线刘行站（顾村下一站）直线距离在1.1公里。地块周边已有楼盘在建，大板块属于顾村，顾村的各种配套也能为项目所享有。包括龙湖北城天街，天街总体量15万方，是宝山区最大的购物中心，还有正大乐城、沃尔玛等配套。地铁站还有复旦大学附属华山医院（三甲TOP3），另外还坐拥上海近万株樱花林的顾村公园。

 

3.大名城松江地块

同样在5月，大名城击败了国贸和象屿，并以总价158725万元竞得松江区永丰街道H单元H24-07号地块，楼面价23881元/㎡，溢价率8.55%。

地块详情

地块位置图

近期，项目的规划示意图已经公示，规划建设13幢7-8层小高层住宅和4幢6层多层住宅，小区出入口位于化工路和花园路。

项目总平图

地块靠近9号线松江体育中心站，距离醉白池站直线约4公里。地块周边2019年来成交2宗宅地，均由厦门国贸拿下。2019年7月10日，厦门国贸以底价20999元/㎡竞得永丰街道H39-06地块，就是即将认筹的国贸凤凰原。另一块于2019年12月4日，厦门国贸再次出手，以底价20500元/㎡竞得永丰街道H单元H38-03号地块。

4.正荣安亭地块

今年6月，正荣以总价67897万元竞得安亭镇JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块，楼面价19451元/㎡，溢价率17.88%。

项目建设用地面积19392.7㎡，总建筑面积47877.11㎡，地上计容建筑面积34906.86㎡，地下建筑面积11133.42㎡，住宅总套数439套，机动车停车位406个。

项目规划建设5幢17层高层住宅，小区出入口位于雅丹路。

项目总平图

 

5.金地嘉定新城地块

今年6月，金地以总价247284万元竞得嘉定区嘉定新城戬浜社区16-06地块，楼面价22517元/㎡，溢价率27.94%。

项目建设用地面积54910㎡，总建筑面积162229.12㎡，地上总建筑面积114596.12㎡，地下建筑面积47633㎡，机动车停车位1326个。

项目规划建设11幢7-8层多层住宅和7幢17层高层住宅，小区出入口位于秀涧路和申霞路。

项目总平面图

6. 临港NHC10101单元06-01地块

同样在六月初，万达以12.3亿元，53.12%的高溢价率，拿下临港NHC10101单元06-01的住宅地块，创下今年宅地最高溢价率记录。

仅仅时隔一月，7月24日，临港新片区管委会官方便发布了地块项目新建工程设计方案公示说明。根据设计方案，主城区万达住宅项目容积率2.2，总建筑面积达9.67万平方米，建筑密度25%。将建设10栋14-17层普通商品房，高41-50米；另有1栋16层保障房。该项目为住宅项目，几乎没有商业用房（有少量1层沿街配套用房）。

临港主城区万达住宅设计方案‘

该地块位于临港主城区101社区，这里将打造临港未来南京路，成为以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。

 

8月19幅地块蓄势待发，宅地出让转战外围！

8月预计出让土地19幅，和7月出让20幅地块相比，丝毫没有放缓的趋势。其中，纯住宅用地多达9幅，出让面积约73.43万平方米，但是本月出让的宅地主要集中在郊区外围区域。离市区最近的一幅普通商品房地块，是位于闵行七宝古美社区的一幅宅地，要知道七宝古镇附近已经多年没有地块出让了，因此也是备受瞩目。具体出让详情见下表。

浦东新区依然是出让的主力军，出让地块10幅。黄浦区淮海路社区也有一副重磅的商业地块即将出让，这里可是市中心最有价值的商业地段之一。8月的土拍，我们依然满怀期待。

 

本文部分信息来源于好地网

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