土拍速递 | 普陀区长寿社区地块18.6亿交易成功

近日上海土地拍卖有三宗土地成交，其中两宗位于奉贤区，一宗位于普陀区长寿区。其中普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块由星宏发展有限公司竞得，成交价18.6亿元。

星宏发展有限公司为瑞安房地产公司全资子公司，瑞安房地产方面表示，瑞安房地产计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及「天地」类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工，计划于2023年第一季度完成，并预期于同年下半年面世。

普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块位于长寿路街道东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长寿路。7号线和13号线长寿路站距离地块约300米左右，上海火车站距该地块约1.7公里，距离南北高架和内环高架路也都在两公里内，地理位置可谓十分便利。此此该地块出让土地面积15257.9平方米，规划土地用途为商办，出让年限为商业40年、办公50年。规划建筑容积率4.13，地上可建计容建筑面积63021平方米。

该地块位于上海内环内长寿路地铁站旁，地块转让条件是商务办公建面不大于80%，商业服务业建面不小于20%，自持建筑面积不低于100%商业，自持建筑面积不低于100%办公。该地块周边目前有世纪商务大厦、圣天地商务楼、上海银座、国脉大厦、富丽大厦等商务办公楼，休闲配套有巴黎春天、189弄购物中心等，还有长寿公园、普陀人民医院等生活必备配套，

该地块周边最近一次土地成交为2018年9月5日，上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块（距离本次出让地块约800米），成交楼板价28551元/平，溢价率0%。