上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。
文件施行日期:2014年11月20日
文件失效日期:2024年11月18日
该标准于2014年11月20日起执行,标准规定享受优惠政策的普通住房,需要满足:
一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
二、单套建筑面积在140平方米以下;
三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
普通住宅与非普通住宅,差别主要在于面积和价格。房屋面积在140平以下是普通住宅,超过140平就是非普通住宅;房屋在内环,交易总价低于450万是普通住宅,房屋在中环,交易总价低于310万是普通住宅,位于外环则总价低于230万是普通住宅,若价格超出,那就是非普通住宅了。
普通住宅是按照民用住宅的标准进行建造的房屋,除了价格方面,主要就是税费方面的不同了。
非普通住宅和普通住宅的税费差异:
1.个人所得税:成交价*1%:
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征
非住宅(无年限制)按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与,看老证,满5年免征
2.营业税:成交价*5.6%:普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征。
3.契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)。
4.土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
5.土地增值税:成交价*1%,普通住宅免征。印花税:成交价*0.05%普通住宅类,暂免。赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
6.产权转移登记费: 80元/本,普通住宅及配套车库550元/本,非普通住宅及不配套车库。10元/本,共有权证。
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