房奴苦日子到来？楼市“四面楚歌”，黄奇帆戳破真相，真敢说！

　　最近，楼市有一则数据触目惊心，那就是今年上半年土地出让收入2.8万亿元，同比增长5.2%。也许大家对此并没有什么感觉，事实上仅从1-2月数据来看，那个时候还是同比下降16.4%，这就足以证明当前土地市场的韧性。换句话来说可以直观感受到城市经济对土地财政的依赖性。无有独偶，权威专家姚景源曾表示劳动力每年减少几百万使其以往经济增长模式不可复制，这似乎也佐证了当前楼市贯彻的底层逻辑，那就是房价快速上涨基于人口红利的辐射，抢房氛围早已成为市场的惯用伎俩。

　　客观来讲，楼市基本层面不仅仅局限于这2个方面，当房子充斥大家衣食住行时，即使是微小的市场波动，依然能牵动大家心弦，例如每个月央行LPR报价、国家统计局发布楼市数据。也许大家并不在意，但在各大机构和开发商推波助澜下，断章取义的信号似乎成为买房的理由。表面上来看刺激市场内需，实则是刚需群体接盘，最终受益者还是炒房客。

　　有时候我们会思考一个问题，房价到底是不是被炒高的？从个人经历来看，对于部分二三线城市来说，开盘即售罄的基本都是外地人口，一方面抬高房价，另一面导致房屋空置，高房价的背后炒房并不是结果，而只是一个时代的体现。

　　而从当前楼市布局来看，我不禁感叹房奴苦日子要到来，或者现金流将成为持房者最后一根稻草。首先我们得了解一下整体大环境，从经济角度来看，经济的本质就是货币的流通，不可否认，在过去20年时间里房价能完成接近20倍的涨幅，最大功臣就是每年的通货膨胀。一方面是个人消费流入房产，另一方面在物价平稳基础上，衣食住行似乎也只剩下住。对此看似人为因素，实则是经济的必然性。

　　而反观现在，央行LPR布局完成，简而言之实体经济不再受房地产经济影响，不排除部分城市拿出房贷利率这个大招，一旦多套房首付比例超50%时，请问还有谁炒得起房？银保监会严控开发贷项目，此时的现金流物以稀为贵。

　　从市场角度来看，债务危机将成为开发商最大一道坎。数据显示，今年房地产行业到期债务约1.46万亿元，而从8月份开始，将逐步进入最大单月偿还额度。对于开发商来说，此时最关系的就是房子如何快速卖出去，而表面上有着限价天花板，能操作的空间极其有限。对于持房者来说，大环境下房价并不利于上升，甚至下行，再加上外部压力刺激下，降价拋房也许只是唯一的退路。

　　而对于购房者来说，表面上是刚需群体，实则内心依然掺杂一丝炒房侥幸心态。在未来形势不明确的前提下，此时不买房以后恐怕更加买不起，倘若买房却又担心被套牢，无时无刻都陷入焦虑之中。

　　从以上几点来看，我不禁感叹楼市“四面楚歌”，不仅仅是房奴苦日子到来，更多的是买方市场。俗话说住房需求一半来自于家庭，也就是结婚生子，但事实上此时趋势正是如此吗？答案显然不是，经济学家梁中华表示，目前中国单身人口有4千人，其中农村的确占据3千万。对此只能说，当年轻人被迫单身时，请问有人会主动买房吗？

　　也许这个问题很矛盾，但也是社会常态，虽说国家早已放开二胎政策，但此时的问题不再是生不生孩子，而是结不结婚。光棍“遍地走”的问题说明住房需求出现不可逆转的消失。

　　事实上对于这个问题，经济学家黄奇帆曾戳破真相，表示当前房价无法下跌最本质原因无非就是2点：一是土地财政的诱人的投入产出比使其地方城市无法自拔，甚至在特殊场合，鼓励大家买房刺激市场内需；二是房产资源的浪费导致市场空置率极高，也许大家并不缺房子，缺的只是对的房子，开发商拼命拿地建房，而部分投资者却买房闲置，数据虽亮眼，但危害巨大。

　　总的来说，在感叹黄奇帆说出楼市本质问题的同时，不得不感叹真敢说。在我看来，高房价现状岌岌可危，关键并不在于房价的高低，而是居民收入的低下，这一点仅从我国房价收入比就可以看出。与其绞尽脑汁使其房价下跌，还不如想办法提高居民收入，手里的钱多了，消费自然而然就上去了。