上周新建商品房成交均价重回6万，金玥湾成为全市热销黑马

8月的第一周（0803-0809），上海新建商品住宅供应面积9.12万㎡，环比下降6.79%；成交1345套，环比下降18.53%；成交面积约16.53万㎡，环比下降18.6%；成交均价61033元/㎡，环比上涨9.88%；总销售金额100.90亿，环比下降10.56%。

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是浦东、金山、青浦。普陀、奉贤、嘉定、宝山、松江成交面积也都超过1万㎡，成交量主要集中在郊区，市中心区域普陀由于近期新盘上市，所以成交表现持续比较抢眼。

上周成交面积TOP10中，有3个项目成交均价过10万，拉升了上周全市成交均价站在“6”字开头。金玥湾、祥源西康路989、中海臻如府名列销售面积排行榜前三甲。

位于金山新城板块的金玥湾，一期包括4栋18层小高层和16栋叠墅。8月2日开盘共推出288套建面约88平和99平的高层，72套建面约138平和154平的叠加，带装修交付。均价约30345元/㎡，高层总价约225万起，叠墅总价约450万起，共收获349组认筹，认筹率高达97%。项目距离万达广场仅1公里左右，周边还有光明KOKO都乐汇等商业中心，无论是购物还是休闲娱乐都是比较便利的。在远郊附近没有地铁的配套下，能成为热销楼盘实属一匹黑马。

位于普陀长寿路板块的祥源西康路989，项目7月13日开盘，共推出262套房，认筹率123%，开盘当天去化8成，目前还剩少量约180、200㎡4房在售，均价111800元/㎡。

位于普陀真如板块的中海臻如府，11/14号线双地铁上盖，周边还有在建的14/15号线，预计2020年将陆续通车，加上规划中的20号线，未来将形成5轨交交汇。6月24日开盘时，认筹率128%。8月即将再次加推2栋高层，共220套，面积约95-160㎡3-4房，预计均价9.6万/㎡。

上周共4个项目入市，分别为松江的上尚缘和佘山玺樾、闵行的古北尚公馆、青浦的璟云里。认筹率普遍不高，只有古北尚公馆的认筹率过百。

位于闵行大古北规划范围内古北尚公馆，毗邻中环，属于大虹桥、古北和徐家汇商圈的三区域交汇处，占据金虹桥板块的核心区位。距10号线龙溪路站约1.4公里，项目北面有宝燕商城、西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场等，南面吴中路有万象城、爱琴海等大型商业体。项目规划了由4幢稀缺低密度多层电梯洋房、3幢小高层大平层公寓，有近3000㎡的下沉式主体商业生活会馆。此次推出改善型面积段房源，建面约138㎡-188㎡的3-4房，其中188㎡的户型拥有约270°落地环幕观景，超大的采光面以及视野。开盘推出311套房源，当天去化约9成。

本周，国贸凤凰原、旭辉江山都会、虹庐湾、保利锦上、御澜博翠、长风瑞仕璟庭6个优质项目即将开盘，8月新盘集中入市即将进入高潮。