房价从七八千炒到3万以上，现在跌到2万多，一个月仅成交4套！

　　很多人都在说房价高，但你知道房价高的原因在哪吗？其实高的不是房子本身，而是房子所附带的资源价值，比如教育，医疗等，而在大城市你想拥有或享受到这些资源，首先就你得拥有房子，所以才有这么多人去大城市买房，而一旦买房的人多了，房价能不高吗？

　　像北京的学区房较普通住房的价格要高出50%以上，为什么？因为学区房是教育用房，关乎孩子的教育问题，试问在中国有哪个做父母的不上心？

　　所以很多炒房客就看准了中国父母的心思，才大肆炒作学区房，将学区房炒成了天价。但现在呢？北京的学区房价格也跌了，自从今年317新政出台以来，北京的房价就一路下跌，尤其是学区房跌得最狠，跌幅高达20%。

　　而与北京近郊的环京楼市也表现堪忧，这里大部分都是外来人口，很多人在北京买不起房，就想方设法地将房子买在燕郊一带，晚上在这里睡觉，白天在北京上班，一天两头跑，花在路上的时间大约就有两三个多小时。有人形容燕郊是一座睡城，也不是没有道理的！

　　而这里在两年前房价最开始只有七八千一平米，后来一度炒到了3万以上，现在也跌了。在调控政策的影响下，燕郊从去年3月份的接近4万的房价现在也跌到了2万多。而与此同时，在价格大幅下跌的时候，成交量更是萎靡不堪。

　　如此巨大的跌幅堪称史上之最，与多年前海南楼市泡沫破灭几乎相差无几，而在这里的炒房客和投资者估计赔得血本无归，尤其是去年大涨时买入的人。

　　对此著名房产专家、易居研究院部长杨红旭曾说过，环京楼市房价下跌40%左右实际上就已经算是崩盘了，特别是二手房市场。虽然新房市场还没有进入“断腕式出清模式”，但已经出现了少数楼盘开降价、低首付促销的现象了。

　　但从总体上来看，大多数开发商仍然在坚挺，并没有降价出售的决心，只是房企资金链断裂是迟早的事情，而什么时候才是他们的临界点，估计还要观察半年左右。