溢价率超40% 融信&旭辉联合体以45.23亿元拔得8月上海土拍头筹

8月6日下午，上海" target="_blank">闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块作为8月上海土地市场第一拍，就引得保利地产，融创、龙湖、金茂、融信、旭辉、龙光、上实等8大房企同台竞标，着实令人期待。

最终，融信&旭辉联合体以45.23亿元的总价、54814元/平的成交楼板价、40.55%的溢价率摘得了这幅优质地块。

（闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块信息）

本地块是七宝镇古美北社区板块近5年内首次新增的住宅供应。

而该幅宅地周边的新房已经断供，然而教育资源甚是丰富，主要有七宝中学、文来中学等，以及交通大学七宝校区、华东理工大学徐汇校区等。

交通方便也相当便利，地铁9号线星中路站和12号线虹莘路站就在2公里范围内，开车出门则有外环高速和沪闵高架。

（闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块位置图）

据测算，54814元/平的成交楼板价加上其他综合成本，此宅地未来售价将不会低于90000万/平。

作为对比，地块周边的新房有碧波学府，均价约6.5万/㎡。二手方面，距离地块300米左右的东苑半岛花园挂牌价在7.2万/㎡，600米左右的江南星城挂牌价在6.5万/㎡。

以此推算，未来此板块的房价涨幅不低于15%！

而面粉的涨价预期是否能继续促进现有面包的销量，未来半年古美板块的行情变化值得关注。

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