今年楼市经历了一场风波后，房地产市场也迎来了一次洗牌，很多人口大量流失、经济衰退的城市的房价都开始有所下跌。根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比下跌0.04%，其中36城新房在线均价环比下跌。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比下跌0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
对此，就有经济学家表示，未来中国房地产将要进入大城市时代，楼市开始分化，未来只有20%的城市住房具有投资价值，20%的楼盘值得购买。
确实，过去买房讲究一个词“胆子大”，只要敢加杠杆，用低首付乃至零首付的手段，随便买任何一个城市的任何房子，都能升值。
不管你买的房子户型、配套、楼层、地段到底有多差劲，只要不是危房或者是房龄超过30年以上的房子，基本都会有人接手。
但随着国家提出“房住不炒”后，开始对楼市进行强力的调控，我们会发现，想接盘的人也不容易了。比如，众多城市实施了5年以上的限售，现在买房，加上交工的时间，办产证的时间，每个七八年根本不可能卖出去。
因此，未来不是什么房子都能卖出去了，购房者们也一定是择优选择。对于一些户型、配套差、地段差的房子，未来可能变得“无人问津”，砸在手中。尤其是这4类房子，懂行人已经在悄悄脱手了。
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一、品质差且物业管理混乱的小区。
现在很多人买房的时候除了考虑户型、楼层以外，还会加多一个物业。毕竟好的物业不仅能让我们居住舒服，而且不用担心小区安全问题和卫生问题。而反观差的物业，服务不到位，还乱收物业费，如果有业主敢对他们的做法有意见的话，分分钟上演“武林大会”。
所以，对于一些资金经济条件宽裕的业主会逐渐抛弃原来不好的小区，久而久之，差小区留下的要么是换不起房的业主，要么是新来的低收入群体。
二、公寓。
对于公寓，我一直是不太建议大家购买，因为公寓本身存在一系列的问题，比如无法落户、租售比低、税费高、商用水电贵、自住体验差等缺点。
而且这两年国家不断对公寓实施调控，比如2017年开始，北京出台的“326商住禁令”中，新房项目不得出让给个人。紧接着是2018年，杭州和南京这类强二线城市，也明确宣布，开发商在拿土地时，不得建设酒店式公寓。
所以，在各种限制和缺点下，公寓未来可能会变得难转手，所以现阶段不建议购房者入手。
三、空置房多的社区。
这几年房地产市场火热，房价一路上升，炒房客为了能够快速赚钱，在这样的情况下，炒房客开始疯狂囤积住房。比如就有媒体报道过，2019年惠州大亚湾某个小区竟然有个业主囤积了50套房子，而且还不是一个人这样做。
如果是在行情好的时候这样做还没问题，但在楼市下行期间，囤积那么多房子，一旦卖不出去的话，整个小区的住房空置率将会非常高，成为大家嘴中调侃的“鬼区”。紧接着就成为了恶性循环，有大量空置房的社区，相关的配套产业也发展不起来，未来人口只会越来越少。未来这样的小区房价只会越来越便宜，甚至是无人居住。
四、老破小。
一直以来，老破小就经常被人诟病配套差，比如车位不足、设施老化、墙面破损、漏水等情况。但曾经在“货币化棚改”政策下，很多人都愿意买老破小，为的就是等拆迁。但是现在“旧改”政策代替棚改政策后，未来大拆大改减少了，这些老小区房子的价值大大降低。
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以上三类房子，就是10年后会成为“贫民窟”的房子。如果你还想购买这类房子的话，建议你做好思想准备，如果不是钱多到没地方花的情况下，不建议购买。
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