来源：上海楼市情报
最近，看似火热的楼市背后，却有个鲜为人知的危险信号，二手房正在被大量降价抛售。
据诸葛找房数据显示，截至目前（7.24），上海二手房挂牌量高达165512套。在7月11日，我们统计过二手房挂牌量为198842套。
▲图源：诸葛找房（7.24）
虽然不到半个月，少了三万多套二手房，但当前将近17万套的二手房挂牌量，仍然是一个庞大的数目！
NO.1丨壹
多地二手房挂牌量创新高，抛售潮来了？
不仅仅是上海，全国多个热点城市的二手房挂牌量都是再创新高。
北京：二手房挂牌量达到23.2万套，相比2019年9月的9.1万套，飙升近2.5倍。
摇号最火热的杭州：二手房挂牌量已经突破12万套，创出历史新高。而一年半之前，仅仅只有6.5万套。
南京：二手房挂牌量从2019年初的3.8万套，飙升到现在的9.2万套。
从几个城市的二手房数据可以看出，二手房抛售潮似乎已经到来。
有人甚至开始调侃和揣测房东的内心活动：
第一类：房东：我就挂着看看有没有人问；
第二类：还真没人问啊，那降点；
第三类：Wow，怎么都没人看，再降点；
第四类：靠，早知道挂低点了，都只是看看？？
就投资角度看，曾经市场好的时候，全国各地楼市鸡犬升天。
很多投资客都觉得自己是投资大师，趋势高手，眯着眼睛都能在楼市赢得家财万贯，走向人生巅峰。
如今潮水退去，趋势一变，投资水平高低立现！
NO.2丨贰
三大数据看清上海二手房市场
再来看看具体的数据：
● 二手房涨幅 ：据相关数据显示，上海6月二手房成交均价46538元/㎡，环比上涨2%；成交均总价373万，环比上涨5%。
整体来看，数据基本可靠。主要由于3-4月是学区房旺季，坚挺的学区房价格在一定程度上拉高了整体二手房市场的均价。
▲图源：兔博士APP
● 二手房挂牌量 ：6月份上海二手住宅挂牌均价为56886元/㎡，环比5月份上涨0.7%。挂牌量为222060套，比5月增加27681套。
二手房的体量在不断增加，除了开发商们在抓紧出货，一大波房东也是如此。
▲图源：诸葛找房
这么多房源的集中挂牌，一方面与新交付的楼盘或产证到期的房源集中入市有关。
另一方面也与疫情期间，部分投资客断供，迫不得已抛售自己的房产来套现有关。
从表面看，房东借新房之势底气很足，但实际上市场是供大于求的，买家并不缺乏主动权。
● 二手房成交量 ：6月上海二手房共计成交22703套，相较上月减少3996套，环比下跌15%。
受疫情影响，部分2、3月成交量积压到4-5月表现正常，6月成交量下跌在情理之中。
▲图源：兔博士APP
从以上数据来看，上海二手房市场整体回暖明显。
NO.3丨叁
降降降，上海大批二手房正在抛售
二手房价格有变化非常正常，房东想偶尔调下价，也是极常见的，它不像目前上海的新房，所有房源必须顶着备案价卖。
我们找了找24小时降价的情况，可以看到，24小时降价房源有1038套，大多数降价在10万以内。
但是对于降得比较多的，24小时之内降30万、40万、50万的，小编表示非常好奇。
我们先看这套降价30万的：
▲图源：诸葛找房
41.9㎡，一室。7月17日挂牌265万，23日报价是235万，短短5天，降了30万。
我们来算单价，265万的挂牌单价是63245元/㎡，235万的挂牌单价是56086元/㎡。
然后我们再来看看近一年小区其它房源的成交价，5月初，同样是高楼层，45㎡的一室一厅，成交价为49889元/㎡；去年12月份，中楼层，43㎡的一室一厅，成交价也只有50968元/㎡。
因此，不管是265万还是235万的挂牌价，都是高于目前小区所有的成交价。
所以，这能叫降价吗？先前的挂牌价，只能说房东不是真心卖房，价格太虚水分太大了！
加上小区房龄比较旧，后期房东降价的可能性还是挺大的。
我们再来看这套降价40万的：
▲图源：诸葛找房
从去年9月24日到2020年7月1日，挂牌价620万一直保持不变，7月2日，业主一次性降到580万。
我们来看这套房源，上青佳园的66㎡一室一厅一卫。小区位于普陀区长寿路，是长寿路人气小区榜第二名，地理位置占有一定的优势。
2020年至今，上青佳园共有3套房源成交，其中有两套均为60多平的一室一厅，成交均价在8.7-8.9万/㎡。
目前在售的这套房挂牌均价为87653元/㎡。可见，这套房源的业主定价还是比较良心且有诚意要出售的。
最后再来看这套降价50万的：
▲图源：诸葛找房
6月7日房东报价1150万，之后的一个多月时间里，连续三次进行调价。6月9日降到1020万，6月15日又降了70万，7月23日降到900万。
和上面一样，我们做个对比。报价1150万的时候单价77702元/㎡，而报价1020万的时候单价68918元/㎡，报价950万的时候单价64189元/㎡，报价900万的时候单价60811元/㎡。
而查看该小区最近一次的成交记录，发现这套已出售的房源同样是高楼层，140多平的3室2厅，成交均价只有55637元/㎡。
大家应该都知道大户型一般出手周期都比较长，而这套房源是148㎡的大户型，加上总价比较高，想要出手，可以说有点难度。
不得不说，上海的二手房市场比我们想象中的要水深的多。
如果要买房，也不要看到价格就心急，买涨还是买跌都要仔细甄别。
而如果要卖房，我觉得还是别太飘了。除了地铁、学校这种硬配套能提价，很多大龄剩房不妨放低一点身段，尽快出手。
最后，你对上海二手房市场有什么看法？欢迎留言互动交流~
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