官宣！向楼市“开炮”，楼市调控将全面“长沙化”

　　来源：金融观察家

　　724房地产座谈会刚结束，央行又下发紧急通知，调查商业银行联合贷，摸底万亿线上消费贷流入楼市。最近，楼市遭遇重大打击。

　　724官宣，向楼市开炮

　　7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。主要分析当前房地产市场形势，并部署下阶段房地产重点工作。传递重要信息。

　　724房产座谈会

　　咱们都知道，座谈会每年都会开，有些话每年都会讲，但每年的措辞又有不同，释放的重点信号也自然不同。今年又尤为特殊。

　　1，召开级别。之前都是部级的住建部召集，这次直接由正国级主持。

　　不将房地产作为短期刺激经济的手段，这话以前经常说，但从部级别和国级的不同级别说出来，重量自然不一样，尤其是现在这个节点。

　　2，实际行动。之前都是强调口号，罕见实际行动，此次实际付诸行动。

　　以前的一城一策，没有具体指导，全靠下面领会。但这次直接提出要稳住存量、严控增量，加强市场监测，建立住宅用地市场监测指标体系，落实房地产金融审慎管理制度，发挥财税政策作用...

　　对于楼市，坏消息可不止这一个。楼市一个重要的输血管道也要被断了。

　　开始清理消费贷违规

　　7月28日，多家银行相关人员表示，已收到中国人民银行《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。通知开始统计消费贷业务。

　　目前，暂未对联合贷款的规模以及比例作出限定，只是统计相关信息。

　　来源：网络

　　这种类似的操作，监管层之前已经在深圳进行过一次。而这一次更像是一种大动作的前期准备工作。后面极有可能进行大规模核查。

　　之所以开始清查消费贷，是因为对于线上消费这一块，之前一直不在央行、银保监会的传统统计口径内。而这个模块规模预估过万亿。

　　所以，监管估计是要直接穿透这个资金流向，把这万亿资金纳入监管。

　　这等于说，往后，线上消费贷资金流入楼市的途径也要被彻底堵上了。前不久，花呗更新，个人信用协议中，表示将接入征信。

　　目前只是部分接入

　　虽然目前只是部分接入，但这说明线上消费贷资金也正在被监管。

　　之所以如此，可能与之前深圳楼市违规资金流入有关。央行当初没查到违规资金，但楼市钱不会是大风刮来的，极可能是消费贷资金。

　　等于说，间接断掉了楼市又一个输血管道。事实上，724楼市调控相当于楼市调控的一个重要转折点，就是楼市调控全面长沙化。

　　楼市调控全面长沙化

　　都说，工业应该学大庆、农业应该学大寨、楼市调控要学长沙。这次，楼市调控是真的奔着长沙化去的了。东莞成为第一个。

　　这场会议就直接吓趴了东莞的楼市，7月25日，东莞连夜升级楼市调控政策。

　　7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级楼市调控政策。堪称东莞史上最严调控。

　　来源：东莞市住建局

　　东莞新规：

1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保； 2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套； 3、住宅限售年限2年变3年； 4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。

　　东莞新规，楼市调控不仅从新房扩大到了二手房，就连“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的限购规则，也没再提。这是真严。

　　继深圳之后，东莞这次调控彻底堵住了短期炒房的可能，事实上这已成为目前全国楼市调控的逻辑。之前调控的宁波也是如此。

　　来源：珊瑚数据

　　这一系列打击炒房的政策，让人莫名想到了中国房价中的一股清流——长沙，说实话，长沙的楼市调控政策真的可为各地楷模。

　　说句实在话，不管楼市调控是不是"长沙化"，这次楼市狼真的来了。

　　无论是国际形势还是内部经济形势，都与往年截然不同。同样，楼市所处的阶段、高房价对社会影响，与10年前和5年前也是存在天壤。

　　这种基本面的不同，决定了楼市不会重演2008年和2015年的历史。

　　未来几年，楼市“至暗”时刻

　　过去两次的大水漫灌和调控裸奔，曾带动房价一飞冲天。然而，这一次政策变得更加坚定，至少有三点和过去两次有着明显区别。

　　第一、虽然M2（货币总量）再次创下历史新高，但楼市早已提前被筑上高堤。

　　潮水虽然千方百计奔向楼市，但遭遇政策一而再再而三的围追堵截，政策“N日游”就是再典型不过的案例。多地楼市出现放松调控“一日游”。

　　第二、地方在财压下，不断试探调控底线，但中央的态度异常坚定。

　　几次会议，“房住不炒”屡屡被提及。作为金融主管部门的央行和银保监会，更将“房不刺激”和“遏制房地产金融化泡沫化”挂在口头。

　　第三、这一次正国级的房地产工作座谈会释放出的绝对严厉的信号。

　　这次是正国级出手，接下来各地政府的部厅级主政官员们，必会紧随东莞通过各种措施锁住自家的房价，避免自己成为出头羊。

　　因此，下半年的房价，肯定稳得住。我们是政策市可不是开玩笑的。竟，遏制房价对于地方政府来说，只有不想做到，没有做不到。

　　724房地产座谈会中最后一条，及时科学精准调控。为啥加上“及时”。肯定是一些城市不及时。以往都是强调“科学精准”这次强调“及时”。

　　哪些城市不及时？

　　相信这些城市心里都有数。比如连夜出台调控新政的东莞，后面还会有更多楼市过热城市会继续加码调控，并且会很快就来。

　　从今往后一段时间，只要上面态度没变。松绑楼市的政策，就都活不久......